2025年房地产经纪人历史遗留建筑项目的共有面积分摊处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人历史遗留建筑项目的共有面积分摊处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人历史遗留建筑项目的共有面积分摊处

理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人历史遗留建筑项目的共有面积分摊处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在处理历史遗留建筑项目的共有面积分摊时，首先应依据的核心原则是？

A、开发商意愿优先原则

B、权利人协商一致原则

C、现状使用优先原则

D、历史图纸还原原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关不动产登记规定，处理共有面积分

摊问题，尤其是历史遗留项目，首要原则是尊重业主权利，由相关权利人协商确定。A

选项开发商意愿不能凌驾于业主权利之上；C选项现状使用可能因历史原因不合理，不

能作为首要依据；D选项历史图纸可能缺失或与现状不符，仅作参考。知识点：共有面

积分摊的基本原则。易错点：误将开发商意愿或现状使用作为首要原则。

2、对于无法确定原始规划图纸的历史建筑，其共有面积分摊通常采用哪种方式？

A、参照同年代类似建筑标准

B、完全按现状实际测量分摊

C、由政府指定机构强制分摊

D、不予分摊，全部计入专有部分

【答案】A

【解析】正确答案是A。在缺乏原始规划依据时，行业惯例是参照同年代、同类型

建筑的规划设计和分摊标准进行合理推算，以保证公平性。B选项完全按现状可能因后

期改动导致不公；C选项政府强制分摊缺乏法律依据；D选项不予分摊违反共有部分性

质。知识点：历史遗留项目分摊依据的确定。易错点：认为没有图纸就无法分摊或只能

按现状。

3、在历史遗留项目中，若部分业主对分摊方案有异议，正确的处理程序是？

A、按多数业主意见执行

B、暂停分摊，等待异议解决

C、由房地产经纪人最终裁定

D、提交不动产登记机构裁决

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，对共有面积分摊有争议且无

法协商一致的，应提交不动产登记机构或相关行政部门裁决。A选项多数意见不能强制

2025年房地产经纪人历史遗留建筑项目的共有面积分摊处理专题试卷及解析2

少数；B选项暂停可能导致项目停滞；C选项经纪人无裁决权。知识点：分摊争议解决

机制。易错点：误以为经纪人或多数业主可决定分摊方案。

4、历史遗留建筑中，原规划为公共通道但被部分业主占用的区域，应如何处理？

A、维持现状，计入占用者专有面积

B、恢复公共性质，纳入共有面积分摊

C、由占用者补偿其他业主后转为专有

D、按占用时间长短决定归属

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共通道属于法定共有部分，无论现状如何被占用，其性

质不能改变，必须恢复并纳入分摊。A、C、D选项均违反共有部分不可分割性原则。知

识点：共有部分性质认定。易错点：被长期占用误认为可转为专有。

5、在分摊历史遗留项目的共有面积时，对已办理产权登记但登记面积与实际不符

的部分，应如何处理？

A、以登记面积为准，不予调整

B、以实际测量为准，重新登记

C、由登记机构核实后更正

D、维持原状，新项目按新标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记错误更正程序，登记面积与实际不符时，应

由登记机构核实后依法更正，不能简单以登记或实际为准。A选项可能固化错误；B选

项直接重测可能缺乏程序合法性；D选项不解决历史问题。知识点：登记面积与实际不

符的处理。易错点：误以为登记面积绝对不可更改。

6、历史遗留项目中，因规划变更导致共有面积增加的，新增部分应如何分摊？

A、由全体业主按原比例分摊

B、由受益业主分摊

C、由开发商承担

D、不分摊，作为公共福利

【答案】A

【解析】正确答案是A。规划变更导致的共有面积增加属于全体业主共同利益，应

按原专有面积比例分摊。B选项受益业主难以界定；C选项开发商已退出项目；D选项

违反权利义务对等原则。知识点：规划变更导致的分摊调整。易错点：误以为新增面积

可不分摊或由特