2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在项目投资决策中，若某项目的净现值（NPV）大于零，则表明该项目：

A．投资收益率低于基准收益率；B．不具备财务可行性；C．能够带来超额收益；D．内部收益率小于折现率

【参考答案】C

【解析】净现值大于零，说明项目未来现金流的现值超过初始投资，能为投资者创造额外价值，即带来超额收益。此时项目具备财务可行性，内部收益率高于折现率，投资收益率高于基准收益率，因此C正确。

2、下列哪项属于房地产开发项目前期工作的核心内容？

A．销售策划；B．竣工验收；C．项目立项与可行性研究；D．物业管理招标

【参考答案】C

【解析】前期工作主要包括项目建议书、立项审批、可行性研究、用地获取等。立项与可行性研究是决策依据，直接影响项目成败。销售、验收、物业属后期环节，故C为正确答案。

3、在建筑工程成本控制中，施工图预算的主要作用是：

A．作为工程结算的唯一依据；B．确定招标控制价；C．指导施工组织设计；D．控制工程投资规模

【参考答案】D

【解析】施工图预算在施工前编制，用于确定工程造价，是投资控制的重要依据。虽可作为招标参考，但非唯一结算依据（结算还需变更签证等），故D最准确。

4、下列指标中，用于衡量房地产企业短期偿债能力的是：

A．资产负债率；B．净资产收益率；C．流动比率；D．总资产周转率

【参考答案】C

【解析】流动比率=流动资产/流动负债，反映企业短期偿债能力。资产负债率反映长期偿债能力，净资产收益率衡量盈利能力，总资产周转率反映营运能力，故C正确。

5、在工程项目招标中，采用综合评估法评标时，权重最大的通常是：

A．企业注册资金；B．投标报价；C．项目经理资质；D．企业过往业绩

【参考答案】B

【解析】综合评估法中，报价通常占比最高（如50%-70%），因其直接影响项目成本。资质、业绩、组织设计等为辅助评分项，注册资金非评分重点，故B最合理。

6、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的控制项？

A．节能设计；B．室内空气质量；C．项目获得鲁班奖；D．节水措施

【参考答案】C

【解析】绿色建筑控制项是必须满足的强制性要求，涵盖节能、节水、节材、室内环境等。鲁班奖是质量奖项，非评价标准内容，故C不属于控制项。

7、在房地产市场周期中，空置率持续下降、租金开始上涨的阶段是：

A．复苏期；B．繁荣期；C．衰退期；D．萧条期

【参考答案】A

【解析】复苏期需求回升，空置率下降，租金止跌回升。繁荣期空置率低、租金快速上涨；衰退期供过于求；萧条期需求低迷。因此空置率下降初期为复苏期，A正确。

8、下列关于BOT模式的表述，正确的是：

A．政府承担全部投资风险；B．项目公司拥有永久经营权；C．特许期满后项目无偿移交政府；D．适用于公益性弱的项目

【参考答案】C

【解析】BOT（建设-经营-移交）由项目公司融资建设并特许经营，期满后无偿移交政府。政府不承担投资风险，经营权有期限，常用于基础设施项目，故C正确。

9、在工程量清单计价中，下列费用属于措施项目费的是：

A．材料费；B．企业管理费；C．脚手架搭拆费；D．利润

【参考答案】C

【解析】措施项目费指为完成施工而发生的非实体项目费用，如脚手架、模板、安全文明施工费等。材料费属分部分项工程费，企业管理费和利润属其他费用，故C正确。

10、下列哪项是房地产开发项目融资的主要渠道？

A．预售款；B．政府补贴；C．员工集资；D．公益捐赠

【参考答案】A

【解析】房地产开发中，预售款是重要资金来源，属销售回款类融资。政府补贴有限且特定，员工集资和捐赠非正规渠道，存在法律风险，故A为正确答案。

11、在项目进度管理中，关键路径指的是：

A．资源消耗最多的路径；B．持续时间最长的路径；C．施工难度最大的路径；D．最早开始的路径

【参考答案】B

【解析】关键路径是网络图中从起点到终点持续时间最长的路径，决定项目总工期。该路径上任何延误都会影响完工时间，与资源、难度无关，故B正确。

12、下列关于容积率的表述，正确的是：

A．容积率=总建筑面积/总用地面积；B．容积率越高，居住舒适度越高；C．容积率与建筑密度成反比；D．容积率不计入地下建筑面积

【参考答案】A

【解析】容积率是衡量开发强度的核心指标，计算公式为总建筑面积除以用地面积。通常不包括地下建筑面积。容积率高则建筑密集，舒适度下降，与建筑密度常呈正相关，故A正确。

13、在工程项目风险管理中，购买工程保险属于：

A．风险规避；B．风险转移；C．风险自留；D．风险减轻

【参考答案】B

【解析】通过保险将潜在损失转移给保险公司，属于典型的风险转移策略。规避是放弃项目，自留是自行承担，减轻是采取措施降低概率或损失，故B正确。