2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“外墙（保温层）”面积的计算与分摊专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“外墙（保温层）”面积的计算与分摊专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“外墙（保温

层）”面积的计算与分摊专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊中“外墙（保温层）”面积的计算与分摊专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，建筑物外墙（含保温层）的水平投影面积应如何处理？

A、全部计入套内建筑面积

B、全部计入共有建筑面积

C、按产权归属分别计算

D、不计入任何面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》规定，外墙（含保温层）属于共有

部分，其水平投影面积应全部计入共有建筑面积。选项A错误，因为外墙不属于专有

部分；选项C错误，外墙产权归全体业主共有；选项D错误，外墙必须计入建筑面积。

知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易混淆外墙的归属性质。

2、外墙保温层厚度发生变化时，分摊面积应如何调整？

A、保持原分摊比例不变

B、按实际厚度重新计算

C、由开发商自行决定

D、按业主协议调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。外墙保温层厚度变化直接影响实际面积，必须按实际厚度

重新计算分摊面积。选项A错误，固定比例会导致面积计算不准确；选项C错误，开

发商无权单方面决定；选项D错误，业主协议不能违反测量规范。知识点：面积计算

的动态调整原则。易错点：忽视物理变化对面积的影响。

3、外墙保温层的维修费用应由谁承担？

A、顶层业主

B、全体业主按分摊比例

C、开发商

D、物业公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。外墙保温层属于共有部分，维修费用应由全体业主按分摊

比例承担。选项A错误，不能仅由顶层业主承担；选项C错误，保修期外开发商不负

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责；选项D错误，物业公司只是执行者。知识点：共有部分维修责任划分。易错点：混

淆维修责任主体。

4、在分摊计算中，外墙保温层面积通常采用什么方法确定？

A、按设计图纸计算

B、现场实际测量

C、按平均值估算

D、按开发商提供数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。为确保准确性，外墙保温层面积应通过现场实际测量确定。

选项A错误，设计图纸可能与实际不符；选项C错误，估算不精确；选项D错误，开

发商数据可能存在偏差。知识点：面积测量方法。易错点：过度依赖图纸或单方数据。

5、外墙保温层面积分摊时，是否需要区分不同楼层？

A、需要，高层多分摊

B、不需要，统一分摊

C、按使用频率区分

D、按业主意愿区分

【答案】B

【解析】正确答案是B。外墙保温层属于整体共有部分，不需要区分楼层，应统一

分摊。选项A错误，楼层高度不影响分摊比例；选项C错误，使用频率不是分摊依据；

选项D错误，业主意愿不能改变规范要求。知识点：共有部分分摊原则。易错点：错误

引入楼层差异因素。

6、外墙保温层面积计入共有建筑面积后，对房产证有何影响？

A、不影响套内面积

B、增加套内面积

C、减少套内面积

D、重新核发房产证

【答案】A

【解析】正确答案是A。外墙保温层计入共有建筑面积，不影响套内面积的计算。选

项B、C错误，套内面积不变；选项D错误，除非面积误差超限，否则无需重发房产

证。知识点：房产证面积构成。易错点：混淆共有面积与套内面积的关系。

7、外墙保温层面积分摊时，是否需要考虑朝向差异？

A、需要，南向多分摊

B、不需要，统一分摊

C、按采光需求区分

D、按业主意愿区分

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【答案】B

【解析】正确答案是B。外墙保温层面积分摊不考虑朝向差异，应统一分摊。选项

A错误，朝向不是分摊依据；选项C错误，采光需求与分摊无关；选项D错误，业主

意愿不能改变分摊原则。知识点：分摊的公平性原则。易错点：错误引入非相关因素。

8、外墙保温层面积分摊后，是否影响物业费计