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2025年房地产经纪人提前还款服务中的合同风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款服务中的合同风险防范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款服务中的合同风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人协助客户办理提前还款服务时，以下哪项不属于合同风险防范

的核心要点？

A、核实借款人身份及还款资格

B、明确提前还款的违约金条款

C、推荐客户选择利率最低的贷款产品

D、确认还款资金来源的合法性

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同风险防范的核心是确保交易合法合规、条款清晰明确，

而推荐利率最低的贷款产品属于经纪人的增值服务，并非合同风险防范的必要内容。A、

B、D选项均涉及合同履行的关键环节，属于风险防范的范畴。知识点：合同风险防范

的核心要素。易错点：将经纪人的增值服务与风险防范混淆。

2、房地产经纪人在协助客户签订提前还款协议时，应重点关注以下哪项条款？

A、贷款利率的调整方式

B、提前还款的申请流程和时间

C、房屋的产权归属

D、贷款的用途限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款协议的核心是明确还款的具体安排，包括申请流

程和时间，这直接关系到客户的履约能力。A、C、D选项虽然与贷款相关，但并非提

前还款协议的重点。知识点：提前还款协议的关键条款。易错点：忽略提前还款协议的

特殊性，将普通贷款条款与提前还款条款混淆。

3、在提前还款服务中，房地产经纪人若未核实借款人还款资金来源的合法性，可

能面临的法律风险是？

A、被追究违约责任

B、被认定为洗钱行为

C、承担连带赔偿责任

D、被吊销执业资格

【答案】B

【解析】正确答案是B。未核实资金来源合法性可能涉及洗钱风险，这是金融监管

的重点。A、C、D选项虽然也是潜在风险，但并非直接关联。知识点：反洗钱法律风

2025年房地产经纪人提前还款服务中的合同风险防范专题试卷及解析2

险。易错点：将一般性违约责任与特定法律风险混淆。

4、房地产经纪人在提前还款服务中，以下哪项行为可能构成合同欺诈？

A、未告知客户提前还款的违约金

B、建议客户选择分期还款

C、提供贷款利率对比表

D、协助客户准备还款材料

【答案】A

【解析】正确答案是A。未告知客户关键条款（如违约金）可能构成欺诈，而B、C、

D选项属于正常服务范围。知识点：合同欺诈的构成要件。易错点：将服务疏忽与故意

欺诈混淆。

5、在提前还款服务中，房地产经纪人应建议客户优先保留以下哪类文件？

A、贷款利率调整通知

B、提前还款申请表

C、房屋买卖合同

D、产权证明复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款申请表是直接证明还款行为的关键文件，而其他

文件与提前还款的关联性较弱。知识点：合同文件的重要性。易错点：忽略文件与具体

服务的关联性。

6、房地产经纪人在协助客户办理提前还款时，若发现合同条款与银行实际操作不

一致，应如何处理？

A、以银行实际操作为准

B、建议客户咨询专业律师

C、自行修改合同条款

D、忽略差异继续办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同条款与实际操作不一致时，经纪人应建议客户寻求专

业法律意见，而非自行处理。A、C、D选项均可能引发法律风险。知识点：合同解释

与法律咨询。易错点：低估合同条款的法律效力。

7、在提前还款服务中，房地产经纪人应特别注意避免以下哪类行为？

A、向客户收取额外服务费

B、协助客户计算还款金额

C、提供还款进度查询

D、推荐合作银行

【答案】A

2025年房地产经纪人提前还款服务中的合同风险防范专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。收取额外服务费可能违反行业规定，而B、C、D选项属于

正常服务范围。知识点