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2025年房地产经纪人土地招标出让开标、评标与定标规则专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地招标出让开标、评标与定标规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，土地招标出让中，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，开标地点应当为？

A、投标人自行选择的地点

B、招标人指定的临时地点

C、招标文件预先确定的地点

D、当地公共资源交易中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十四条，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件预先确定的地点。A选项错误，开标地点不能由投标人自行选择；B选项错误，不能是临时指定的地点，必须预先确定；D选项虽然很多情况下开标在公共资源交易中心，但根本依据是招标文件预先确定的地点。知识点：开标的时间与地点要求。易错点：容易混淆“预先确定”与“指定”的概念，误认为只要是招标人指定的地点即可，忽略了“预先确定”这一法定程序要求。

2、在土地招标出让的评标过程中，评标委员会成员人数应当为单数，且其组成方式是？

A、全部由招标人代表组成

B、招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数

C、全部从政府有关部门设立的专家库中随机抽取

D、招标人代表占三分之一以上，技术经济专家占三分之二以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及相关评标办法，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。A选项错误，不能全部由招标人代表组成，缺乏专业性和公正性；C选项错误，评标委员会必须包含招标人代表；D选项错误，专家比例要求是“不得少于三分之二”，而非固定“占三分之二以上”，且总人数要求是“五人以上单数”。知识点：评标委员会的组成要求。易错点：容易记错专家比例和总人数要求，特别是“五人以上单数”和“专家不得少于三分之二”这两个关键数字。

3、土地招标出让中，投标人少于三个的，招标人应当如何处理？

A、选择报价最高的投标人中标

B、与现有投标人进行谈判后确定中标人

C、重新招标

D、将招标方式转为挂牌或拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国招标投标法》第二十八条规定，投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。这是为了保证竞争的充分性。A、B选项均违反了招投标法关于竞争不足时必须重新招标的规定；D选项错误，虽然可以改变出让方式，但必须先终止本次招标程序，重新组织出让活动，不能直接“转为”。知识点：投标人不足三个的法律后果。易错点：容易误认为只要有投标人就可以继续进行，或者认为招标人有权自行决定处理方式，而忽略了法律关于“重新招标”的强制性规定。

4、在土地使用权招标出让的评标中，综合评估法通常不包含以下哪项主要评价指标？

A、投标报价

B、投标人的财务状况和资信

C、投标人的开发建设方案

D、投标人的企业所有制性质

【答案】D

【解析】正确答案是D。综合评估法通常对投标报价、付款进度、投标人的财务状况和资信、开发建设方案（包括规划建筑设计方案、产业类型、建设周期等）、企业业绩等进行综合评价。A、B、C均为常见的核心评价指标。D选项，投标人的企业所有制性质（如国有、民营、外资）不属于法定的评价指标，招标人以此作为评价标准涉嫌歧视，违反了公平竞争原则。知识点：综合评估法的评价指标体系。易错点：可能误将一些与投标人自身实力无关的背景因素（如所有制性质、注册地等）纳入评价范围，忽略了评价指标必须与项目履约能力直接相关且公平的原则。

5、土地招标出让活动中，定标委员会根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人的，其确定中标人的依据主要是？

A、报价最低的中标候选人

B、报价最高的中标候选人

C、能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准的中标候选人

D、招标人认为最合适的任何中标候选人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十五条，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人即指能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准的候选人。A、B选项仅考虑了单一价格因素，不符合综合评估法的要求；D选项错误，招标人不能随意选择，必须依据评标报告和排名顺序，除非排名第一的候选人存在问题。知识点：定标的依据和原则。易错点：容易混淆“最低价中标”和“综合最优中标”的适用情形，土地出让招标通常采用综合评估法，追求综合效益最大化，而非单纯价格最低或最高。

6、关