2025年房地产经纪人委托代理合同中的欺诈行为识别与防范专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同中的欺诈行为识别与防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中的欺诈行为识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在委托代理合同中故意隐瞒房屋重大瑕疵（如凶宅、结构裂缝）的行为，属于哪种欺诈类型？

A、虚假宣传

B、信息隐瞒

C、价格欺诈

D、合同篡改

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息隐瞒是指经纪人故意不披露可能影响交易决策的重要信息，如房屋瑕疵。A项虚假宣传侧重于夸大优点，C项价格欺诈涉及价格操纵，D项合同篡改是直接修改合同内容。知识点：合同欺诈分类。易错点：考生可能混淆信息隐瞒与虚假宣传的区别。

2、以下哪项不属于《民法典》规定的可撤销合同情形？

A、经纪人伪造委托人签名

B、利用委托人急售心理压价

C、隐瞒房屋被查封事实

D、未明确约定佣金支付时间

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金支付时间约定不明属于合同漏洞，不构成欺诈。A、B、C分别涉及伪造签名、显失公平和重大隐瞒，均符合可撤销合同要件。知识点：合同效力类型。易错点：需区分合同瑕疵与欺诈的法律后果。

3、经纪人通过阴阳合同规避税费的行为，主要违反了哪项法律？

A、《消费者权益保护法》

B、《税收征收管理法》

C、《广告法》

D、《劳动合同法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。阴阳合同直接逃避税收监管，违反《税收征收管理法》。A项涉及消费者权益，C项规范广告行为，D项调整劳动关系。知识点：房地产交易违法行为的法律适用。易错点：考生可能忽略税收违法的专门性。

4、委托代理合同中约定无论交易是否成功均需支付全额佣金，该条款可能因什么原因无效？

A、违反公平原则

B、未采用书面形式

C、缺少经纪人签章

D、未约定争议解决方式

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款显失公平，违反《民法典》公平原则。B、C属于形式瑕疵，D是合同必备条款缺失。知识点：格式条款效力认定。易错点：需区分合同无效与可撤销的不同情形。

5、经纪人虚构内部房源诱使委托人签订独家代理协议，属于何种侵权行为？

A、侵犯隐私权

B、侵犯名誉权

C、侵犯知情权

D、侵犯处分权

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚构房源剥夺了委托人的真实知情权。A项涉及个人信息，B项针对声誉损害，D项是财产处分权。知识点：消费者权益保护。易错点：需准确匹配侵权类型与具体行为。

6、以下哪项是识别套路贷型欺诈的关键特征？

A、佣金比例高于市场均价

B、要求委托人全权委托公证

C、未提供房源核验码

D、拒绝提供经纪人执业证号

【答案】B

【解析】正确答案是B。全权委托公证是套路贷常见手段，可能被用于非法抵押。A、C、D属于一般违规行为。知识点：新型房地产欺诈模式。易错点：需关注特殊授权形式的风险。

7、经纪人在合同中设置看房费条款但未提前告知，违反了哪项合同原则？

A、诚实信用原则

B、自愿平等原则

C、合法合规原则

D、公平合理原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。未告知重要费用违反诚实信用原则。B项强调意思自治，C项指内容合法，D项侧重权利义务平衡。知识点：合同基本原则。易错点：易混淆诚信原则与公平原则的适用场景。

8、委托人发现经纪人将房源信息同时委托给其他中介，但合同约定为独家代理，此时委托人可主张？

A、解除合同并要求赔偿

B、支付部分佣金

C、延长代理期限

D、追加独家代理费

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人违反独家代理约定构成根本违约，委托人有权解约索赔。B、C、D均非法定救济方式。知识点：违约责任承担。易错点：需区分不同违约情形的法律后果。

9、以下哪项不属于防范合同欺诈的有效措施？

A、核查经纪人备案信息

B、要求提供房源实地视频

C、接受口头补充协议

D、保留所有沟通记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。口头协议难以举证，增加欺诈风险。A、B、D均属于有效防范手段。知识点：合同风险防控。易错点：考生可能忽视证据固定的重要性。

10、经纪人利用委托人不熟悉政策，诱导其签订包税条款，该行为主要侵害了？

A、自主选择权

B、公平交易权

C、依法求偿权

D、知情权

【答案】B

【解析】正确答案是B。包税条款导致委托人承担不合理税费，侵害公平交易权。A项指选择自由，C项是索赔权利，D项涉及信息获取。知识点：消费者权利类型。易错点：需准确匹配权利内容与侵权行为。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些情形可能构成房地产委托代理合同中的重大误解？

A、对房屋面积产生错误认识

B、误认为经纪人为产权人

C、未注意合同中的仲裁条款

D、混淆定金与订金性质

E、不了解当地限购政策

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D均涉及对合同核心要素的错误认识，符合重大误解要件。C项争议解决方式误解不构成重大误解，