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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用迟延履行专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用迟延履行专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越委托人授权范围与第三人签订合同，该合同对委托人是否生效？

A、生效，因为经纪人是专业代理人

B、生效，因为第三人善意且无过失

C、不生效，除非委托人追认

D、不生效，因为合同形式要件欠缺

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权实施的民事法律行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。知识点：无权代理的法律后果。易错点：容易混淆表见代理与无权代理的区别，本题中未提及第三人善意且无过失的表见代理情形。

2、房地产经纪人因自身原因未能按合同约定时间完成房源推广，导致委托人错失交易机会，应承担何种责任？

A、仅退还佣金

B、赔偿实际损失

C、支付违约金并赔偿损失

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。迟延履行构成违约，根据合同约定或法律规定，违约方应承担违约金责任，若违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失。知识点：违约责任承担方式。易错点：误认为违约金与赔偿损失不能并用，实际上两者可以互补。

3、房地产经纪人同时接受买卖双方委托，但未向双方披露，该行为属于？

A、正常业务操作

B、代理权滥用

C、合法居间行为

D、合理规避风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。未披露双方代理行为属于典型的代理权滥用，违反了忠实义务。知识点：双方代理的法律规制。易错点：容易将行纪合同与居间合同混淆，行纪合同中经纪人需以自己名义行事。

4、委托人发现经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同价格虚高，委托人可以？

A、仅要求减少佣金

B、解除合同并要求赔偿

C、继续履行但追究行政责任

D、只能向卖方主张权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人隐瞒重要信息构成根本违约，委托人有权解除合同并要求赔偿损失。知识点：根本违约的认定。易错点：误认为只能追究经纪人行政责任，实际上民事责任与行政责任可并存。

5、房地产经纪人未按约定使用委托资金，将资金挪作他用，该行为？

A、属于正常资金周转

B、构成代理权滥用

C、需经委托人同意

D、不违反合同约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。擅自挪用委托资金严重违反忠实义务，属于典型的代理权滥用行为。知识点：委托资金管理规范。易错点：容易忽视资金专款专用的强制性要求。

6、因经纪人迟延办理过户手续，导致房价下跌，委托人损失如何计算？

A、按合同约定违约金

B、按实际差价损失

C、按银行同期贷款利息

D、按佣金双倍返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。迟延履行造成的损失应包括实际发生的直接损失，房价下跌差价属于可预见的损失范围。知识点：损害赔偿范围确定。易错点：误认为只能按约定违约金计算，实际上实际损失高于违约金时可主张差额。

7、房地产经纪人虚构客户意向，诱使委托人降低售价，该行为？

A、属于正常谈判技巧

B、构成欺诈性代理

C、需承担缔约过失责任

D、不产生法律后果

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚构事实诱使委托人作出不利决定属于欺诈性代理，应承担相应法律责任。知识点：代理中的欺诈行为。易错点：容易将商业策略与欺诈行为混淆。

8、行纪合同中，经纪人未按委托人指示价格出售房屋，但以更高价格成交，超出部分？

A、归经纪人所有

B、归委托人所有

C、双方平分

D、按约定比例分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行纪合同特性，超出指示价格的利益应归委托人所有，除非另有约定。知识点：行纪合同利益归属。易错点：误认为经纪人可自动获得溢价分成。

9、经纪人迟延交付交易资料，导致委托人无法办理贷款，应承担？

A、全部贷款损失

B、迟延期间的利息损失

C、合同约定的违约金

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约责任应首先按合同约定承担，除非约定过低或过高才可调整。知识点：违约责任优先适用约定。易错点：容易直接主张实际损失而忽视合同约定。

10、房地产经纪人将委托房源信息泄露给竞争对手，该行为？

A、属于行业惯例

B、违反保密义务

C、需经委托人同意

D、不构成违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。泄露商业秘密违反合同附随义务和法定保密义务。知识点：经纪人的保密义务。易错点：误认为行业惯例可对抗法定义务。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、属于房地产经纪人代理权滥用的情形包括？

A、双方代理未披露

B、超越授权范围

C、为自身利益损害委托人

D、正常履行合同义务

E、合理行使裁量权

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C均属于典型的代理权滥用行为。D、E是合法履职行为。知识点：代理权滥用的类型。易错点：容易将合理裁量权与滥用代理权混淆。

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