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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用放弃专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用放弃专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后果由谁承担？

A、房地产经纪人

B、委托人

C、第三方

D、经纪人与委托人共同承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》行纪合同相关规定，行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后果由委托人承担。A选项错误，因为经纪人只是代理人，不是权利义务的最终承担者。C选项错误，第三方只是交易相对方，不承担经纪行为的法律后果。D选项错误，除非有特别约定或共同过错，否则不共同承担。知识点：行纪合同的法律后果归属。易错点：容易与居间合同混淆，误认为经纪人自行承担后果。

2、房地产经纪人滥用代理权，与第三方恶意串通损害委托人利益，该行为属于什么性质？

A、无权代理

B、表见代理

C、有权代理

D、代理权滥用

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理权滥用是指代理人虽然有代理权，但行使代理权时违背了代理的宗旨和委托人的利益。A选项错误，无权代理是指没有代理权的行为。B选项错误，表见代理是善意第三人有理由相信代理人有代理权。C选项错误，有权代理是正当行使代理权。知识点：代理权滥用的认定。易错点：容易将代理权滥用与无权代理混淆。

3、委托人发现房地产经纪人滥用代理权后，可以采取的救济措施不包括？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、追认代理行为

D、拒绝承担代理后果

【答案】C

【解析】正确答案是C。追认代理行为适用于无权代理，而代理权滥用是有权代理的范畴，委托人不能追认。A、B、D都是委托人可以采取的合法救济措施。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：容易混淆无权代理与代理权滥用的救济方式。

4、房地产经纪人在行纪合同中，放弃代理权的行为效力如何？

A、绝对无效

B、相对无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理人放弃代理权需要委托人同意，否则效力待定。A、B、C都不符合法律规定。知识点：代理权放弃的效力。易错点：容易忽视委托人的同意权。

5、房地产经纪人超越代理权限签订合同，委托人未作表示，该合同如何认定？

A、无效

B、可撤销

C、有效

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。超越代理权限属于无权代理，合同效力待定，需要委托人追认。A、B、C都不符合《民法典》规定。知识点：无权代理的效力。易错点：容易直接认定为无效。

6、房地产经纪人在行纪合同中，因自身过错给委托人造成损失，责任如何承担？

A、经纪人全责

B、委托人自担

C、双方按份责任

D、经纪人承担相应责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据过错责任原则，经纪人承担与其过错相应的责任。A过于绝对，B、C不符合法律规定。知识点：行纪合同中的责任承担。易错点：容易忽视过错程度的影响。

7、房地产经纪人利用代理权为自己谋取利益，委托人可以主张什么权利？

A、撤销权

B、解除权

C、损害赔偿请求权

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理人谋取私利属于严重违约，委托人可以行使多种救济权利。A、B、C都是可行的，D最全面。知识点：代理人谋取私利的法律后果。易错点：容易遗漏某些救济权利。

8、房地产经纪合同中，关于代理权放弃的约定，下列说法正确的是？

A、可以任意约定

B、不得违反法律强制性规定

C、必须书面形式

D、必须公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同约定不得违反法律强制性规定，这是基本原则。A过于绝对，C、D非必要条件。知识点：合同约定的效力限制。易错点：容易忽视法律的强制性规定。

9、房地产经纪人滥用代理权给第三方造成损失，责任如何承担？

A、经纪人全责

B、委托人全责

C、双方连带责任

D、按份责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。滥用代理权给第三方造成损失，经纪人与委托人承担连带责任。A、B、D都不符合《民法典》规定。知识点：代理权滥用的对外责任。易错点：容易忽视连带责任的适用。

10、房地产经纪人在行纪合同中，放弃代理权但未通知委托人，由此造成的损失由谁承担？

A、经纪人

B、委托人

C、双方分担

D、第三方

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人未履行通知义务，应自行承担损失。B、C、D都不符合过错责任原则。知识点：代理权放弃的通知义务。易错点：容易忽视通知义务的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人滥用代理权的表现形式包括？

A、超越代理权

B、双方代理

C、与第三方恶意串通

D、利用代理权谋取私利

E、无故放弃代理权

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些都是典型的代理权滥用行为。E属于代理权放弃，不是滥用