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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在房地产广告宣传中的合规性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在房地产广告宣传

中的合规性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在房地产广告宣传中的合规性专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中对共有建筑面积分摊的表述应当如何处理？

A、可以模糊表述为“公摊面积适中”

B、必须明确标注具体分摊比例和依据

C、仅需在合同中说明即可

D、可选择性披露部分信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内

容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。房地产广告中对共有建筑面积分摊的表述必须

真实、准确，明确标注具体分摊比例和依据。选项A的模糊表述可能构成误导，选项

C忽略了广告宣传的即时性要求，选项D违反了信息披露的完整性原则。知识点：广

告真实性要求。易错点：误以为合同披露可替代广告披露。

2、房地产广告中宣传“零公摊”的行为，以下说法正确的是？

A、属于合法营销策略

B、需附加说明“不计入产权面积”

C、违反《商品房销售管理办法》

D、需经房管部门批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》第十四条规定，商品房销售时不得

有虚假宣传，“零公摊”属于虚假宣传。选项A和D明显错误，选项B的附加说明仍无

法改变虚假宣传本质。知识点：禁止虚假宣传。易错点：误以为附加说明可规避违法性。

3、共有建筑面积分摊信息在广告宣传中的位置要求是？

A、可放在广告角落小字说明

B、需在显著位置清晰标注

C、仅需口头告知购房者

D、可选择性展示

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布规定》要求重要信息需在显著位置标注，

共有建筑面积分摊属于影响购房决策的关键信息。选项A、C、D均违反了信息披露的

显著性原则。知识点：信息披露位置要求。易错点：忽视显著位置的法律要求。

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4、房地产广告中提及“赠送面积”时，合规的做法是？

A、可模糊表述为“超值赠送”

B、必须明确是否计入产权面积

C、无需说明面积性质

D、可夸大赠送面积比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》要求对面积相关表述必须明确性质，赠送面积需

说明是否计入产权。选项A、C、D均可能构成误导性宣传。知识点：面积性质披露要

求。易错点：误以为“赠送”可规避监管。

5、共有建筑面积分摊争议的解决途径不包括？

A、向市场监管部门投诉

B、直接提起民事诉讼

C、向房管部门举报

D、向消费者协会投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积分摊争议通常需先行政投诉，不能直接提起

民事诉讼。选项A、C、D均为合法解决途径。知识点：争议解决程序。易错点：混淆

行政与司法程序。

6、房地产广告中对“得房率”的表述要求是？

A、可选择性标注

B、需注明计算依据

C、可使用模糊表述

D、无需说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。“得房率”涉及共有建筑面积分摊，必须注明计算依据。选项

A、C、D均违反信息披露要求。知识点：得房率披露规范。易错点：忽视计算依据的重

要性。

7、以下哪项不属于共有建筑面积？

A、电梯井

B、套内墙体面积

C、公共门厅

D、设备间

【答案】B

【解析】正确答案是B。套内墙体面积属于专有部分，选项A、C、D均属于共有建

筑面积。知识点：共有建筑面积范围。易错点：混淆专有与共有部分。

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8、房地产广告中宣传“低公摊”时，应当？

A、无需提供数据支持

B、提供对比数据

C、模糊表述即可

D、可选择性披露

【答案】B

【解析】正确答案是B。“低公摊”属于比较性表述，需提供数据支持。选项A、C、D

均可能构成误导。知识点：比较性广告