2025年房地产经纪人商业贷款相关法律法规核心条款专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款相关法律法规核心条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款相关法律法规核心条款专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款相关法律法规核心条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商业银行授信工作尽职指引》，商业银行对房地产开发企业进行授信时，

应重点审查其“四证”是否齐全。下列哪项不属于“四证”范围？

A、国有土地使用证

B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、商品房预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产开发贷款审批中的“四证”通常指《国有土地使用

证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。《商

品房预售许可证》是项目进入销售阶段的许可文件，并非开发贷款发放前的必要条件。

知识点：房地产开发贷款的前置审批条件。易错点：容易将《商品房预售许可证》与《建

筑工程施工许可证》混淆，前者是销售许可，后者是施工许可。

2、根据《个人贷款管理暂行办法》，贷款人应要求借款人以（）方式提出个人贷款

申请。

A、口头

B、书面

C、电子

D、书面或电子

【答案】B

【解析】正确答案是B。《个人贷款管理暂行办法》第十六条规定，贷款人应要求借

款人以书面形式提出个人贷款申请。虽然电子化申请日益普及，但该法规的核心要求是

书面形式，以确保申请的真实性、完整性和可追溯性。知识点：个人贷款的申请形式要

求。易错点：随着业务线上化，可能会误选D，但法规的原始和基础要求是书面形式，

电子形式需有相应的制度保障其等同于书面效力。

3、商业贷款合同中，若借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人依法可以采取

的措施不包括（）。

A、停止发放尚未发放的贷款

B、要求借款人提前偿还贷款

C、提高贷款利率

D、向法院起诉追究其违约责任

2025年房地产经纪人商业贷款相关法律法规核心条款专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《合同法》及《商业银行法》等相关规定，借款人改变

贷款用途构成违约，贷款人有权采取停止放款、提前收贷、主张违约金或赔偿损失等措

施。单方面提高贷款利率通常需要合同明确约定或符合法定利率调整政策，不能作为对

违约行为的直接处罚措施。知识点：借款人违约时贷款人的权利。易错点：容易将银行

的风险管理手段（如利率调整）与违约救济措施混淆，利率调整通常基于宏观政策或合

同约定，而非针对单次违约行为的即时惩罚。

4、根据《城市房地产抵押管理办法》，办理房地产抵押登记时，登记机关应当对抵

押物的（）进行审查。

A、市场价值

B、权属状况

C、未来增值潜力

D、装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产抵押管理办法》的核心是确保抵押权的合法设

立，因此登记机关的职责是审查抵押物权属的清晰性、合法性，确认抵押人对该房地产

拥有处分权。市场价值、增值潜力、装修情况属于银行内部风险审查和评估的范畴，而

非登记机关的法定审查内容。知识点：房地产抵押登记的审查范围。易错点：将银行的

贷前审查与政府的登记审查混为一谈，登记机关关注的是“权”，银行关注的是“值”。

5、关于商业贷款中的“等额本息”还款方式，下列描述最准确的是（）。

A、每月还款本金固定，利息逐月递减

B、每月还款总额固定，其中本金占比逐月增加

C、每月还款利息固定，本金逐月递增

D、每月还款总额递减，本金和利息都递减

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是，在整个还款期内，每月偿还同

等数额的贷款（包括本金和利息）。在还款初期，利息占比较高，本金占比较低；随着

时间推移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。知识点：商业贷款主要还款方式的

特征。易错点：容易与“等额本金”还款方式混淆，等额本金是每月偿还固定本金，利息

随剩余本金减少而递减，导致月供总额逐月递减。

6、根据《征信业管理条例》，商业银行向金融信用信息基础数据库查询个人信用报

告，必须取得