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2025年房地产经纪人评估机构在提前还款再评估中的作用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人评估机构在提前还款再评估中的作用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人评估机构在提前还款再评估中的作用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在借款人提前还款的背景下，房地产评估机构进行再评估的主要目的是什么？

A、计算银行可能损失的利息收入

B、重新确定抵押物的当前市场价值

C、评估借款人的信用状况变化

D、制定新的还款计划

【答案】B

【解析】正确答案是B。当借款人申请提前还款时，银行需要确认作为贷款抵押物

的房产的当前市场价值，以评估抵押物是否足以覆盖剩余贷款本金，从而控制风险。因

此，评估机构的核心任务是重新确定抵押物的市场价值。A选项是银行财务部门考虑的

问题，与评估机构职责无关；C选项是征信机构的职责；D选项是银行信贷部门的职

责。知识点：抵押物价值评估。易错点：容易将评估机构的目的与银行内部风控或信贷

管理的其他环节混淆。

2、根据行业惯例，在提前还款再评估中，评估机构最常采用的评估方法是？

A、成本法

B、收益法

C、市场比较法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于住宅类房地产的再评估，市场比较法是最常用、最能

反映当前市场价值的方法。它通过比较近期成交的类似房产来确定评估对象的价值。A

选项成本法适用于新建或特殊用途房产；B选项收益法适用于有稳定收益的商业地产；

D选项假设开发法适用于待开发土地。知识点：房地产评估方法。易错点：不清楚不同

评估方法的适用对象，可能误选其他方法。

3、在提前还款流程中，评估机构出具的再评估报告，其法律效力主要体现为？

A、具有强制执行的效力

B、作为银行决策的重要参考依据

C、直接决定借款人是否可以提前还款

D、是房产过户的必备文件

【答案】B

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【解析】正确答案是B。评估报告是专业的第三方意见，为银行判断抵押物价值和风

险提供专业依据，是银行决策链条中的重要一环，但不具备强制执行力或最终决定权。

A选项错误，评估报告不是司法文书；C选项错误，最终决定权在银行；D选项错误，

房产过户需要的是产权证明等文件。知识点：评估报告的作用与效力。易错点：夸大评

估报告的法律效力，认为其具有决定性作用。

4、借款人申请提前还款时，银行要求进行再评估，通常最关注的风险点是？

A、房产未来升值潜力不足

B、抵押物价值下跌导致抵押率过高

C、房产的物理状况老化

D、周边配套设施不完善

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行要求再评估的核心目的就是监控抵押率（贷款余额/抵

押物价值）。如果房价下跌，抵押物价值缩水，可能导致抵押率超过银行设定的警戒线，

增加银行风险。A、C、D选项虽然也是房产价值的构成因素，但B选项是银行风险控

制最直接、最核心的量化指标。知识点：抵押率与银行风险。易错点：未能抓住银行风

控的核心量化指标，而选择一些次要或间接的风险因素。

5、在提前还款再评估业务中，评估机构与银行之间的合作模式通常是？

A、由借款人委托评估机构，银行付费

B、由银行直接委托评估机构并付费

C、由借款人委托并付费，银行认可

D、由监管机构指定评估机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。为了保证评估的独立性和客观性，避免借款人干预，银行

通常会建立自己的评估机构库，在需要时直接委托库内的机构进行评估，并由银行支付

费用。A和C模式下，借款人作为委托方可能影响评估公正性；D选项不符合市场化

运作原则。知识点：评估业务的委托模式。易错点：不清楚评估业务中委托方和付费方

的角色，误以为是借款人委托。

6、评估机构在进行再评估时，对评估对象（房产）的实地查勘，其核心意义在于？

A、确认房产的装修豪华程度

B、核实房产的实际存在和基本状况

C、了解邻里关系是否和谐

D、拍摄房产照片用