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2025年房地产经纪人预售商品房抵押权预告登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预售商品房抵押权预告登记专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人预售商品房抵押权预告登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，预售商品房抵押权预告登记的申请主体是？

A、房地产开发企业

B、购房人

C、贷款银行

D、房地产开发企业和购房人共同申请

【答案】D

【解析】正确答案是D。预售商品房抵押权预告登记需要房地产开发企业和购房人

共同申请，因为涉及双方的权利义务。A选项仅开发企业不能单独申请；B选项购房人

需要开发企业配合；C选项贷款银行是抵押权人，但不是预告登记的申请主体。知识点：

预告登记申请主体。易错点：容易混淆抵押权人和申请主体的区别。

2、预售商品房抵押权预告登记的法律效力主要体现为？

A、直接设立抵押权

B、限制商品房转让

C、保障将来抵押权的实现

D、免除购房人还款义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的目的是保障将来物权的实现，不是直接设立物

权。A选项错误，预告登记不产生抵押权设立效力；B选项不是主要效力；D选项与抵

押权性质相悖。知识点：预告登记效力。易错点：容易混淆预告登记与本登记的效力差

异。

3、办理预售商品房抵押权预告登记，必须提交的材料不包括？

A、预告登记申请书

B、商品房预售合同

C、主债权合同

D、房屋所有权证

【答案】D

【解析】正确答案是D。预售商品房尚未取得房屋所有权证，所以不可能提交。A、

B、C都是必要材料。知识点：预告登记材料要求。易错点：容易忽略预售商品房的特

殊性，误以为需要产权证。

4、预售商品房抵押权预告登记的登记机构是？

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A、房地产开发主管部门

B、中国人民银行

C、不动产登记机构

D、工商行政管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产登记机

构办理。A、B、D都不是不动产登记机构。知识点：登记机构职责。易错点：容易混

淆不同部门的职能分工。

5、预售商品房抵押权预告登记的有效期是？

A、1年

B、2年

C、与债权履行期一致

D、自登记之日起90日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的有效期与主债权履行期一致，债权消灭则预告

登记失效。A、B、D都是错误的时间设定。知识点：预告登记有效期。易错点：容易

误以为预告登记有固定期限。

6、购房人办理预售商品房抵押权预告登记后，能否将该商品房转让？

A、可以自由转让

B、经银行同意可以转让

C、未经银行同意不得转让

D、绝对禁止转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产

不发生物权效力。A、B、D表述不准确。知识点：预告登记的排他效力。易错点：容

易混淆”不发生物权效力”与”绝对禁止”的区别。

7、预售商品房抵押权预告登记转为抵押权登记的条件是？

A、商品房竣工验收合格

B、购房人付清全部房款

C、办理房屋所有权首次登记

D、贷款全部还清

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有办理房屋所有权首次登记后，才能将预告登记转为本

登记。A、B、D都不是转换条件。知识点：预告登记转本登记条件。易错点：容易忽

略首次登记这个关键环节。

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8、预售商品房抵押权预告登记的费用承担主体通常是？

A、房地产开发企业

B、购房人

C、贷款银行

D、政府和购房人共同承担

【答案】B