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2025年房地产经纪人抵押登记档案的管理与利用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记档案的管理与利用专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人抵押登记档案的管理与利用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产抵押登记档案的核心作用是什么？

A、证明房屋所有权归属

B、保障抵押权人合法权益

C、记录房屋交易历史

D、评估房屋市场价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押登记档案的核心法律意义在于通过公示抵押权，保障

抵押权人的优先受偿权。A选项属于产权登记档案功能，C选项属于交易档案功能，D

选项属于评估报告功能。知识点：抵押登记的法律效力。易错点：混淆不同类型档案的

功能定位。

2、抵押登记档案的保管期限通常为？

A、5年

B、10年

C、永久

D、抵押权存续期间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，抵押登记档案属于不动产登

记档案，应当永久保存。A、B选项属于一般文书保管期限，D选项错误在于即使抵押

权消灭，档案仍需保存。知识点：档案保管期限规定。易错点：误以为抵押权消灭后档

案可销毁。

3、电子抵押登记档案的备份要求是？

A、单机存储

B、双备份异地存储

C、云端存储即可

D、纸质备份优先

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记数据库标准》要求电子档案必须实行双备份制

度，且备份介质应异地存放。A选项存在数据丢失风险，C选项不符合安全要求，D选

项不符合电子化管理趋势。知识点：电子档案安全管理。易错点：忽视异地存储的必要

性。

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4、抵押登记档案的利用权限审批流程中，最终审批人通常是？

A、档案管理员

B、部门主管

C、登记机构负责人

D、抵押权人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据档案利用分级授权制度，涉及敏感信息的抵押登记档

案利用需登记机构负责人审批。A、B选项权限不足，D选项无权审批。知识点：档案

利用权限管理。易错点：混淆操作层与决策层权限。

5、抵押登记档案数字化扫描的最低分辨率要求是？

A、100dpi

B、200dpi

C、300dpi

D、600dpi

【答案】C

【解析】正确答案是C。《纸质档案数字化规范》规定，不动产登记档案扫描分辨率

不低于300dpi。A、B选项清晰度不足，D选项过度增加存储成本。知识点：档案数字

化技术标准。易错点：忽视分辨率与可读性的平衡。

6、抵押登记档案中的关键法律文书是？

A、抵押合同

B、借款合同

C、评估报告

D、身份证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押合同是设立抵押权的直接法律依据，是档案的核心文

件。B选项属于主合同，C、D选项属于辅助材料。知识点：档案文件价值判断。易错

点：混淆主从合同关系。

7、档案利用中需特别保密的信息是？

A、抵押人姓名

B、抵押金额

C、债务人身份证号

D、抵押物地址

【答案】C

【解析】正确答案是C。身份证号属于个人敏感信息，利用时需脱敏处理。A、B、D

选项属于公示信息。知识点：隐私保护规定。易错点：忽视个人信息保护要求。

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8、抵押登记档案的销毁程序必须经过？

A、档案管理员批准

B、技术鉴定

C、上级主管部门核准

D、抵押权人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记档案销毁需报省级主管部门核准。A、B选项权

限不足，D选项无权决定。知识点：档案销毁审批流程。易错点：混淆日常管理与销毁

审批权限。