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2025年房地产经纪人房屋面积计算创新思维专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算创新思维专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积计算创新思维专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在计算商品房建筑面积时，以下哪部分面积通常不计入共有建筑面积？

A、电梯井

B、管道井

C、独立使用的地下室

D、公共门厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，独立使用的地下室、车棚、车库等

不属于共有建筑面积，不计入公摊。A、B、D选项均属于应分摊的共有建筑面积。知

识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将所有地下室都误认为计入公摊，需注意”

独立使用”这一关键限定条件。

2、某住宅楼顶层有阁楼，其高度超过2.2米的部分应如何计算面积？

A、全部计入建筑面积

B、按1/2计入建筑面积

C、不计入建筑面积

D、按实际高度比例计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规范，阁楼层高超过2.2米的部分应按全面积计算建

筑面积。知识点：阁楼面积计算规则。易错点：容易混淆阁楼与阳台的计算规则，阳台

通常按1/2计算，而阁楼需看层高。

3、在计算房屋套内建筑面积时，以下哪项不应包含在内？

A、套内卧室面积

B、套内墙体面积

C、阳台面积

D、公共走廊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面

积。公共走廊属于共有建筑面积，不应计入套内面积。知识点：套内建筑面积的构成。

易错点：容易将阳台面积排除在外，实际上封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按1/2

计算。

4、某商业建筑有多个产权人，其共有建筑面积的分摊原则是？

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A、按产权面积比例分摊

B、按产权人数平均分摊

C、按使用功能分摊

D、不分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积应按各产权人拥有的套内建筑面积比例进行

分摊。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：容易误认为按人数分摊，实际上是以

面积比例为依据。

5、在计算房屋面积时，以下哪种情况需要按水平投影面积计算？

A、斜屋面结构

B、飘窗

C、永久性顶盖的室外楼梯

D、装饰性幕墙

【答案】C

【解析】正确答案是C。永久性顶盖的室外楼梯按水平投影面积计算。知识点：特

殊部位面积计算方法。易错点：容易将飘窗误认为计算面积，实际上结构净高低于2.1

米的飘窗不计入面积。

6、房屋面积测量中，以下哪项属于误差允许范围？

A、±0.5%

B、±1%

C、±2%

D、±3%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规范，房屋面积测量的允许误差为±3%。知识点：面

积测量精度要求。易错点：容易误认为误差范围很小，实际上考虑到测量难度，允许一

定误差。

7、在计算建筑面积时，以下哪项需要按1/2计算？

A、封闭阳台

B、有柱雨篷

C、无柱雨篷

D、永久性顶盖的走廊

【答案】C

【解析】正确答案是C。无柱雨篷按其水平投影面积的1/2计算。知识点：特殊部

位面积计算比例。易错点：容易混淆有柱和无柱雨篷的计算规则，有柱雨篷按全面积计

算。

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8、房屋产权面积与实测面积不符时，处理原则是？

A、以实测面积为准

B、以产权面积为准

C、取两者平均值

D、重新测量

【答案】A

【解析】正确答案是A。当产权面积与实测面积不符时，应以具有资质的测绘机构

出具的实测面积为准。知识点：面积争议处理原则。易错点：容易误认为产权面积不可

更改，实际上