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2025年房地产经纪人商业贷款最新政策动态与趋势分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款最新政策动态与趋势分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款最新政策动态与趋势分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，中国人民银行对商业性个人住房贷款利率政策进行了调整，以下哪项

描述最符合当前政策导向？

A、全面取消贷款利率下限，由银行完全自主定价

B、维持LPR（贷款市场报价利率）作为定价基准，动态调整加点幅度

C、统一全国首套房和二套房贷款利率标准

D、要求所有银行执行固定的优惠利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策延续并深化了LPR改革机制，LPR仍是商业

房贷的定价基准，银行根据自身资金成本、风险溢价等因素在LPR基础上加减点形成

最终利率，体现了市场化定价原则。A选项错误，利率市场化不等于完全无下限，仍需

遵守宏观审慎要求。C选项错误，政策明确要求因城施策，不同城市、不同套型利率有

差异。D选项错误，固定利率模式已被LPR浮动利率机制取代。知识点：LPR定价机

制。易错点：混淆“利率市场化”与“无序定价”，忽视LPR的核心基准作用。

2、针对2025年房地产市场的“三稳”目标（稳地价、稳房价、稳预期），商业贷款

政策在需求端的主要调控工具是？

A、提高房地产开发企业自有资金比例

B、实施差别化住房信贷政策

C、限制土地出让规模

D、统一上调所有房产交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。差别化住房信贷政策是需求端调控的核心工具，通过调整

首付比例、利率水平等，精准支持刚需和改善性需求，抑制投机炒房，从而稳定市场预

期。A、C选项属于供给端调控工具。D选项税费政策虽影响需求，但并非商业贷款政

策的直接范畴。知识点：房地产需求端调控工具。易错点：将供给端政策与需求端政策

混淆，未能识别“商业贷款”这一关键词指向的需求侧工具。

3、2025年，为支持刚性和改善性住房需求，多数城市对首套房商业贷款首付比例

的政策趋势是？

A、普遍提高至40%以上

B、维持30%不变，取消所有下调空间

C、动态调整，部分城市阶段性下调至20%左右

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D、完全取消首付比例要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年政策强调“因城施策”，部分库存压力较大、市场需

求偏弱的城市，被允许阶段性、差异化地将首套房首付比例下调至20%左右，以合理

释放购房潜力。A、B选项与政策支持刚需的导向相悖。D选项完全取消首付不现实，

会引发巨大金融风险。知识点：首付比例政策动态调整。易错点：忽视“因城施策”原则，

误以为首付比例全国统一。

4、在2025年商业贷款审批流程中，银行对借款人还款能力的评估，最核心的考察

指标是？

A、借款人的学历和职业背景

B、借款人名下房产数量

C、借款人的债务收入比（DTI）

D、借款人的社交信用评分

【答案】C

【解析】正确答案是C。债务收入比（DTI）是衡量借款人月负债支出占月收入比重

的关键指标，直接反映其还款能力和风险水平，是银行风控的核心。A、B、D选项是

辅助参考因素，但非核心量化指标。知识点：个人信贷风险评估。易错点：将辅助参考

因素与核心风控指标等同，未能抓住“还款能力”的量化本质。

5、2025年，针对“认房又认贷”政策，部分城市进行了优化调整，其主流调整方向

是？

A、全面取消“认房又认贷”，回归“认房不认贷”

B、将“认贷”标准从“全国范围”调整为“本地范围”

C、收紧标准，增加“认家庭持有股份”等维度

D、维持原政策不变，仅微调执行细节

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策优化体现为精准化，部分城市将“认贷”的记录

查询范围从全国缩小至本省市，降低了因异地贷款记录而误伤本地改善需求的情况。A

选项“全面取消”过于绝对，不符