2025年房地产经纪人房屋面积计算典型案例分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋面积计算典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算典型案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某住宅楼外墙勒脚以上结构外围水平面积为1000平方米，该楼共有5层，其中

一层为架空层，层高2.2米，根据《房产测量规范》，该楼的建筑面积应如何计算？

A、1000平方米

B、4000平方米

C、5000平方米

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》，架空层层高不足2.2米的部分不计

入建筑面积，因此该楼实际可计算建筑面积的层数为4层，总建筑面为1000×4=4000

平方米。A选项错误，因为只计算了一层；C选项错误，因为未考虑架空层不计入建筑

面积的规定；D选项错误，因为根据规范可以确定建筑面积。知识点：建筑面积计算规

则。易错点：容易忽略架空层层高对建筑面积计算的影响。

2、某商品房销售时，开发商承诺赠送的”空中花园”实际上属于公共绿地，这种做

法在面积计算上应如何认定？

A、计入套内建筑面积

B、计入共有建筑面积

C、不计入任何面积

D、由买卖双方协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，公共绿地属于全体业主共有，

不能作为专有部分赠送给个别业主，因此不计入任何面积。A选项错误，因为套内建筑

面积必须是专有部分；B选项错误，因为共有面积不能单独赠与；D选项错误，因为法

律规定不能改变共有性质。知识点：共有面积与专有面积区分。易错点：容易被开发商

的”赠送”宣传误导。

3、某住宅楼顶层露台经过改造后加盖了阳光房，该部分面积应如何计算？

A、按永久性结构计算全面积

B、按永久性结构计算半面积

C、按临时建筑不计面积

D、按违章建筑处理

【答案】D

2025年房地产经纪人房屋面积计算典型案例分析专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。根据《城乡规划法》，未经规划批准擅自加建的部分属于违

章建筑，不能计入合法建筑面积。A、B选项错误，因为该建筑未取得合法手续；C选

项错误，因为临时建筑也需要审批。知识点：合法建筑面积认定标准。易错点：容易忽

视规划审批对面积计算的决定性作用。

4、某商业综合体中，自动扶梯下方空间被用作储藏室，该部分面积应如何计算？

A、不计入建筑面积

B、按水平投影面积计算

C、按实际使用面积计算

D、按结构外围面积计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》，自动扶梯下方空间若设计有永久性

结构围护，应按其水平投影面积计算建筑面积。A选项错误，因为该空间具有使用价

值；C选项错误，因为建筑面积不是按使用面积计算；D选项错误，因为该空间通常没

有完整的外围结构。知识点：特殊空间面积计算方法。易错点：容易混淆水平投影面积

与结构外围面积的概念。

5、某住宅楼地下室层高2.8米，其中一半为设备间，一半为储藏室，该地下室面

积应如何计算？

A、全部计入建筑面积

B、设备间计入，储藏室不计入

C、全部不计入建筑面积

D、按实际使用比例计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产测量规范》，地下室层高超过2.2米的，无论用

途如何都应全部计入建筑面积。B、C选项错误，因为层高符合规定；D选项错误，因

为不是按用途比例计算。知识点：地下室面积计算规则。易错点：容易受地下室用途影

响而忽视层高标准。

6、某小区内独立设置的配电房，其面积应如何分摊？

A、由全体业主分摊

B、由使用该配电房的楼栋分摊

C、由开发商承担

D、不计入分摊面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《共有建筑面积分摊规则》，专为特定楼栋服务的配套

设施由该楼栋业主分摊。A选项错误，因为不是全体业主使用；C选项错误，因为配套

设施成本最