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2025年房地产经纪人长租公寓全流程法律风险点梳理与防范体系构建专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓全流程法律风险点梳理与防

范体系构建专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓全流程法律风险点梳理与防范体系构建专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓租赁合同中，关于押金的法律性质，以下表述最准确的是？

A、押金是预付租金的一部分

B、押金是租赁合同的履约担保

C、押金属于房东的合法收入

D、押金必须全额退还承租人

【答案】B

【解析】正确答案是B。押金在法律性质上属于履约保证金，用于担保承租人履行

合同义务。A选项错误，押金与租金性质不同；C选项错误，押金不是房东收入；D选

项错误，在承租人违约时房东可依法扣除部分押金。知识点：合同担保制度。易错点：

容易混淆押金与预付款的性质。

2、长租公寓运营方在出租前对房屋进行甲醛检测，最符合法律要求的检测机构是？

A、运营方自检

B、第三方具有CMA资质的检测机构

C、物业公司检测

D、装修公司检测

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《室内空气质量标准》，甲醛检测应由具有CMA（中

国计量认证）资质的第三方机构进行，其检测结果才具有法律效力。A、C、D选项均

不符合独立性要求。知识点：室内环境检测规范。易错点：忽视检测机构的资质要求。

3、长租公寓租赁合同中，关于转租条款的约定，以下说法正确的是？

A、承租人可无条件转租

B、转租必须经出租人书面同意

C、转租收益全部归承租人所有

D、转租期限不得超过原合同期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，承租人转租需经出租人同意。A选项错误，

转租不是绝对权利；C选项错误，转租收益分配可另行约定；D选项错误，转租期限可

以等于但不得超过剩余租赁期限。知识点：租赁权处分规则。易错点：混淆转租与分租

的法律后果。

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4、长租公寓运营方在催收租金时，以下行为合法的是？

A、深夜频繁电话催收

B、在租客工作单位张贴催收通知

C、通过法院诉讼程序追讨

D、更换门锁迫使租客搬离

【答案】C

【解析】正确答案是C。通过司法途径追讨租金是合法方式。A、B、D选项均构成

侵权或违反《治安管理处罚法》。知识点：债务催收法律规范。易错点：容易采取过激

催收手段。

5、长租公寓装修时，以下材料最可能引发法律纠纷的是？

A、符合国标的防火材料

B、无环保认证的复合地板

C、品牌卫浴设备

D、节能照明系统

【答案】B

【解析】正确答案是B。无环保认证的材料可能导致室内空气质量不达标，引发健

康纠纷。其他选项均为合规材料。知识点：装修材料环保标准。易错点：忽视材料的环

保认证要求。

6、长租公寓合同到期后，租客拒不搬离，运营方正确的处理方式是？

A、强行清场

B、断水断电

C、申请法院强制执行

D、扣押租客物品

【答案】C

【解析】正确答案是C。对拒不搬离的租客，应通过诉讼后申请法院执行。A、B、D

选项均违法。知识点：房屋清退法律程序。易错点：容易采取自力救济措施。

7、长租公寓运营方购买公众责任险，主要防范的风险是？

A、租客拖欠租金

B、房屋结构损坏

C、第三方人身伤害

D、租客财物损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。公众责任险保障的是对第三方造成的人身或财产损害。A、

B、D选项需其他险种覆盖。知识点：保险责任范围。易错点：混淆不同险种的保障范

围。

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8、长租公寓合同中，以下条款可能被认定为无效的是？

A、租金调整机制

B、提前解约违约金

C、出租人可随时收回房屋

D、维修责任划分

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款违反《民法典》关于租赁合同稳定性的规定。其他条