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2025年房地产经纪人评估中的成本控制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人评估中的成本控制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人评估中的成本控制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产项目开发成本构成中，属于前期工程费的是？

A、建安工程费

B、勘察设计费

C、营销推广费

D、管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。勘察设计费属于前期工程费，是项目开工前必须发生的费

用。A选项建安工程费属于主体建设成本，C选项营销推广费属于销售费用，D选项管

理费用属于期间费用。知识点：房地产开发成本分类。易错点：容易将前期工程费与建

安工程费混淆。

2、下列哪种方法最适合控制房地产项目的建安成本？

A、目标成本法

B、市场比较法

C、收益还原法

D、剩余法

【答案】A

【解析】正确答案是A。目标成本法是通过设定成本目标并分解控制来实现成本管

理，最适合建安成本控制。B、C、D选项都是房地产估价方法，不适用于成本控制。知

识点：成本控制方法。易错点：容易混淆估价方法与成本控制方法。

3、在成本控制中，价值工程的核心目标是？

A、降低成本

B、提高功能

C、功能与成本的最佳匹配

D、缩短工期

【答案】C

【解析】正确答案是C。价值工程追求的是以最低寿命周期成本实现必要功能，即

功能与成本的最佳匹配。A、B选项片面，D选项与价值工程无关。知识点：价值工程

原理。易错点：容易将价值工程简单理解为降低成本。

4、房地产项目动态成本控制的重点是？

A、合同管理

B、设计变更管理

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C、材料采购管理

D、人工成本管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。设计变更是导致成本动态变化的主要因素，加强设计变更

管理是动态成本控制的关键。A、C、D选项虽然重要，但相对静态。知识点：动态成

本控制要点。易错点：容易忽视设计变更对成本的影响。

5、下列哪项不属于房地产项目的间接成本？

A、管理人员工资

B、办公费用

C、材料费

D、固定资产折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。材料费属于直接成本，A、B、D选项都属于间接成本。知

识点：成本分类。易错点：容易混淆直接成本与间接成本的划分标准。

6、在成本控制中，PDCA循环中的”D”代表？

A、计划

B、执行

C、检查

D、处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。PDCA循环中P计划、D执行、C检查、A处理。知识点：

质量管理工具。易错点：容易记混PDCA各环节的含义。

7、房地产项目成本控制的黄金时期是？

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、销售阶段

【答案】B

【解析】正确答案是B。设计阶段决定项目成本的70%以上，是成本控制的关键时

期。其他阶段对成本的影响相对较小。知识点：成本控制阶段。易错点：容易忽视设计

阶段的重要性。

8、下列哪项措施不能有效控制房地产项目成本？

A、优化设计方案

B、加强招标管理

C、提高装修标准

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D、控制变更签证

【答案】C

【解析】正确答案是C。提高装修标准会增加成本，其他选项都是有效的成本控制

措施。知识点：成本控制措施。易错点：容易混淆成本控制与品质提升的关系。

9、在成本分析中，用于比较实际成本与目标成本差异的方法是？

A、因素分析法

B、比较分析法

C、趋势分析法

D、比率分析法

【答案】B

【解析】正确答案是B。比较分析法直接对比实际与目标成本，揭示差异。其他分

析方法各有侧重。知识点：成本