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2025年房地产经纪人二手房交易全流程模拟实战与案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易全流程模拟实战与案例分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易全流程模拟实战与案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，房地产经纪人首次接触客户时，最重要的工作是？

A、立即推荐房源

B、详细了解客户需求和预算

C、带看房屋

D、谈判价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。首次接触客户时，详细了解客户需求和预算是建立信任和

提供精准服务的基础。A选项过于急功近利，C和D是后续步骤。知识点：客户需求

分析是房地产经纪服务的起点。易错点：许多经纪人急于成交而忽视需求挖掘。

2、房屋产权调查时，最需要核实的是？

A、房屋装修情况

B、产权证真实性

C、邻居关系

D、物业管理水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证真实性直接关系到交易合法性，是产权调查的核心。

A、C、D虽然重要但不是首要核实内容。知识点：产权调查是二手房交易的法律基础。

易错点：容易被房屋物理状况分散注意力。

3、签订二手房买卖合同时，必须包含的条款是？

A、家具家电清单

B、付款方式和时间

C、装修保留要求

D、过户后入住时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。付款方式和时间是合同核心条款，直接影响交易履行。A、

C、D是补充条款。知识点：合同核心条款的完整性。易错点：忽视付款条款的细节约

定。

4、办理房屋过户手续时，买方需要准备的材料不包括？

A、身份证

B、户口本

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C、婚姻证明

D、房屋钥匙

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋钥匙是交房时才需要的物品，不是过户材料。A、B、C

都是过户必需的身份和关系证明。知识点：过户材料清单。易错点：混淆过户和交房环

节所需材料。

5、二手房交易中，契税的纳税义务人是？

A、卖方

B、买方

C、中介方

D、买卖双方共同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，契税由买方承担。A、C、D不符合法律规

定。知识点：二手房交易税费承担。易错点：误以为税费可以随意约定承担方。

6、房屋交付时，最重要的确认事项是？

A、房屋清洁度

B、水电煤气过户

C、家具完好性

D、装修保持原状

【答案】B

【解析】正确答案是B。水电煤气过户直接影响买方正常使用，是交付核心事项。A、

C、D是次要确认内容。知识点：房屋交付标准。易错点：过于关注表面状况而忽视功

能过户。

7、房地产经纪服务合同的性质是？

A、买卖合同

B、居间合同

C、租赁合同

D、委托合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪服务合同是委托人委托经纪人提供服务的合同。A、B、

C都不符合合同性质。知识点：合同类型识别。易错点：混淆居间和委托合同的区别。

8、二手房贷款审批时，银行最看重的因素是？

A、借款人年龄

B、房屋房龄

C、借款人还款能力

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D、贷款用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。还款能力直接关系到贷款安全，是银行审批核心。A、B、D

是参考因素。知识点：贷款审批标准。易错点：忽视还款能力的重要性。

9、房屋查封对交易的影响是？

A、可以正常交易

B、需要解封后才能交易

C、只影响过户不影响使用

D、可以交易但价格要打折

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封状态下房屋无法办理过户，必须解封后才能交易。A、

C、D都不符合法律规定。知识点