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2025年房地产项目合作合同协议

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（项目名称：[项目名称]，以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：

第一条合作背景与目的

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权/现有房产]，并有意开发本项目；乙方具备[说明乙方优势，如：资金、开发经验、市场渠道等]资源，并有意参与本项目开发。为充分发挥各方优势，共享资源，分担风险，实现项目投资回报，甲乙双方同意共同合作开发本项目。

第二条合作范围与方式

1.合作范围：双方合作共同投资、开发、建设本项目[具体说明合作范围，如：包括但不限于土地获取（如需）、项目规划设计、建设施工、市场营销、竣工交付及后续经营等一个或多个阶段]。

2.合作方式：双方以[股权合作/债权合作/其他方式，请选择并明确]方式合作。如为股权合作，双方将共同成立项目公司[可写明公司名称或暂不成立公司，直接合作]，共同持有项目相关资产并承担相应责任。

第三条合作项目与资产

1.项目概况：本项目位于[项目具体地址]，土地面积[土地面积]平方米，规划指标[容积率和建筑面积等]，项目总建筑面积约[总建筑面积]平方米，主要开发产品为[住宅/商业/办公等]。

2.项目资产：甲乙双方投入本项目的相关资产包括但不限于：

*甲方投入：[详细列出甲方投入的资产，如：土地使用权、现金[具体金额]元、现有建筑物、非专利技术等]。

*乙方投入：[详细列出乙方投入的资产，如：现金[具体金额]元、管理资源、市场渠道、设计服务费等]。

各方投入资产的价值确认方式为[评估作价/协商确定/其他方式]。

第四条合作各方的权利与义务

1.出资方式与比例：

*甲方以[土地使用权/现有建筑物]作价[评估价值或协商价值]万元，以[股权/债权或其他形式]投入本项目，占项目总投入[比例]%。

*乙方以现金[具体金额]万元投入本项目，占项目总投入[比例]%。

*双方应在[具体日期]前完成各自出资的投入。如为股权合作，则需在[具体日期]前完成项目公司（如有）的设立或股权转让手续。

2.项目开发管理权：

*本项目重大事项决策（包括但不限于：项目规划设计变更、建设方案调整、工程招标、成本控制、对外融资、产品定价、销售策略、利润分配、亏损分担等）由甲乙双方[共同决定/按股权比例决定/其他方式，需明确]。

*双方同意设立[项目管理委员会/执行团队]，由[人数]人组成，甲方乙双方各占[比例]名额，负责项目日常管理和决策执行。主任由[方]担任。

*项目负责人为[姓名]，由[方]委派，负责项目的具体实施和管理。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据以及项目未公开信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.对外代表权：甲乙双方各自指派一名代表负责本合同项下的对外联络和签约事宜。如需超越授权范围对外签约，需事先获得对方的书面同意。

5.其他义务：双方应积极协作，共同推进项目顺利进行，并根据本合同约定承担相应费用和责任。

第五条收益分配与成本分担

1.成本分担：项目开发建设期间产生的各项成本，包括但不限于土地费用、前期费用、建安成本、设计费、监理费、工程款、税费、融资成本（如有）、管理费、营销推广费、保险费等，由[甲乙双方按比例分担/甲方承担/乙方承担/根据具体情况约定]，具体分担比例或方式为[详细说明]。

2.收益分配：

*项目销售收入（或经营收益）在扣除所有已发生的成本和费用后，形成的净利润由甲乙双方按照[股权比例/约定的其他比例]进行分配。

*收益分配周期为[每季度/每半年/每年度/其他方式]。

*具体分配流程为：[说明收益结算、分配的具体步骤]。

第六条合作期限与终止

1.合作期限：本合同合作期限自本合同生效之日起至本项目[完成开发建设并竣工验收/达到约定的经营状态/其他条件]之日止，共计[年限]年/直至[具体日期]。

2.提前终止：发生下列情况之一时，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

*(1)另一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[期限]日内仍未纠正的。

*(2)合作项目因不可抗力因素导致无法继续进行的。

*(3)双方协商一致同意终止合作的。

*(4)[其他约定情形]。

终止合作时，应进行资产清算，并依法处理债权债务。

3.项目清算：合作期限届满或合同提前终止后，双方应在[期限]内对项目相关