物业业委会管理制度(3篇).docx

第1篇

第一章总则

第一条为加强物业管理委员会（以下简称“业委会”）的管理，规范业委会的运作，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业委会的组建、运作、监督及终止等工作。

第三条本制度遵循公开、公平、公正、民主的原则，保障业主的知情权、参与权和监督权。

第二章组建与职责

第四条业委会由本小区业主代表组成，代表全体业主行使物业管理权利。

第五条业委会的组建程序如下：

1.业主大会选举产生业委会成员；

2.选举产生业委会主任、副主任；

3.选举产生业委会秘书。

第六条业委会的职责：

1.负责执行业主大会的决议；

2.制定和修改物业管理规约；

3.监督物业管理服务企业的服务质量；

4.负责物业管理费的使用和管理；

5.处理业主投诉和纠纷；

6.代表业主与物业管理服务企业签订物业服务合同；

7.组织开展业主活动；

8.法律法规规定的其他职责。

第三章运作与管理

第七条业委会会议：

1.业委会会议每季度至少召开一次，必要时可临时召开；

2.会议应由主任主持，副主任协助；

3.会议应提前通知参会人员，并提供会议议程；

4.会议应做好会议记录，并及时向业主公布。

第八条物业管理费的使用与管理：

1.物业管理费的使用应遵循专款专用、公开透明的原则；

2.物业管理费的使用情况每季度向业主公布一次；

3.物业管理费的使用需经业委会三分之二以上成员同意。

第九条业主投诉与纠纷处理：

1.业主投诉应向业委会反映，业委会应及时调查处理；

2.纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，依法维护业主权益。

第四章监督与责任

第十条业主对业委会的工作有权进行监督，并提出意见和建议。

第十一条业委会成员应履行职责，不得滥用职权、徇私舞弊。

第十二条业委会成员违反本制度，损害业主利益的，业主有权向有关部门投诉。

第五章附则

第十三条本制度由业委会负责解释。

第十四条本制度自发布之日起施行。

第十五条本制度未尽事宜，按国家法律法规和业主大会的决议执行。

第2篇

第一章总则

第一条为加强物业管理委员会（以下简称“业委会”）的管理，规范业委会的工作程序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业委会的组成、运作、监督等各项工作。

第三条业委会是本小区物业管理的重要组织，负责本小区物业管理的决策、监督和执行工作。

第二章组织机构

第四条业委会由业主代表组成，业主代表由业主大会选举产生。

第五条业委会设主任一名，副主任若干名，委员若干名。

第六条业委会下设办公室，负责处理日常事务。

第三章工作职责

第七条业委会的主要职责如下：

（一）组织召开业主大会，审议物业管理事项，制定物业管理方案；

（二）监督物业服务企业履行物业管理职责，保障业主合法权益；

（三）协调解决物业管理中的重大问题；

（四）监督物业管理资金的使用；

（五）组织制定本小区的规章制度；

（六）其他依法应当履行的职责。

第八条主任职责：

（一）主持业委会会议，领导业委会开展工作；

（二）负责业委会日常工作的协调、监督和落实；

（三）组织召开业主大会，审议物业管理事项；

（四）监督物业服务企业履行物业管理职责；

（五）协调解决物业管理中的重大问题。

第九条副主任职责：

（一）协助主任开展工作；

（二）负责分管领域的管理工作；

（三）负责协调其他部门的工作。

第十条委员职责：

（一）参加业委会会议，审议物业管理事项；

（二）协助主任、副主任开展工作；

（三）负责分管领域的管理工作。

第四章工作程序

第十一条业委会会议每年至少召开两次，遇有特殊情况可随时召开。

第十二条业委会会议应当有2/3以上委员出席，会议决议需经全体委员过半数同意。

第十三条业主大会召开前，业委会应向业主公告会议时间、地点、议程等内容。

第十四条业主大会召开时，业委会应负责组织、协调、监督等工作。

第十五条业主大会结束后，业委会应向业主公告会议决议和执行情况。

第五章监督与考核

第十六条业主有权对业委会的工作进行监督。

第十七条物业服务企业应定期向业委会报告工作，接受业委会的监督。

第十八条本制度实施过程中，如发现有违反本制度的行为，业委会应予以纠正。

第十九条对业委会成员的考核，每年至少进行一次，考核结果作为对业委会成员续任或调整的依据。

第六章附则

第二十条本制度由业委会负责解释。

第二十一条本制度自公布之日起施行。

第3篇

第一章总则

第一条为加强物业管理，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《