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2025年法律职业资格(主观题)考试题解析025年及答案

甲于2023年3月1日与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的A市朝阳区某小区302室以580万元出售给乙，乙于合同签订后3日支付定金50万元，甲应于2023年6月1日前办理产权过户登记。合同签订后，乙依约支付定金，但甲因房价上涨，于2023年4月15日与丙签订《房屋买卖合同》，将同一房屋以650万元出售给丙，并于4月20日办理了产权过户登记。乙得知后，于2023年5月1日向法院起诉，要求甲继续履行合同并办理过户登记，同时主张甲与丙的合同无效。丙则以已取得房产证为由，要求乙腾退房屋。经查，丙在签订合同时知晓甲与乙的合同存在，但认为甲有权处分自己的房产。另，甲因资金周转困难，曾于2022年10月1日将该房屋抵押给丁银行，借款300万元，抵押登记办理于2022年10月15日，债务履行期至2024年10月1日。

问题1：乙主张甲与丙的合同无效是否成立？为什么？

问题2：乙要求甲继续履行合同并办理过户登记的请求能否得到支持？为什么？

问题3：若甲无法向乙履行合同，乙可主张哪些赔偿？

问题4：丁银行的抵押权对本案房屋权属是否有影响？

解析1：乙主张甲丙合同无效不成立。根据《民法典》第143条，合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。甲丙签订合同时，甲为房屋所有权人（抵押期间并不丧失所有权），虽存在“一物二卖”，但法律并未禁止出卖人就同一标的物签订多重买卖合同。丙明知甲与乙存在在先合同，仅构成道德评价上的恶意，不影响合同效力。《民法典》第597条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并请求赔偿损失，但未否定合同效力。故甲丙合同有效。

解析2：乙要求继续履行的请求不能得到支持。根据《民法典》第214条，不动产物权变动以登记为生效要件。甲与丙已办理产权过户登记，丙已取得房屋所有权。此时甲对乙构成履行不能（《民法典》第580条第1款第1项），乙无法要求继续履行，只能主张解除合同并要求甲承担违约责任。

解析3：乙可主张的赔偿包括：（1）双倍返还定金：根据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务的，应双倍返还定金（50万元×2=100万元）；（2）赔偿房屋差价损失：甲违约导致乙丧失以580万元购买房屋的机会，现房屋市场价若高于580万元（如丙支付的650万元可作为参考），乙可主张差价（650万-580万=70万元）作为可得利益损失（《民法典》第584条）；（3）已支付的定金50万元（包含在双倍返还中）及可能产生的其他合理费用（如中介费、评估费等）。

解析4：丁银行的抵押权对房屋权属无影响，但影响丙的权利行使。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响。甲转让房屋给丙时，丁银行的抵押权仍存在于该房屋上。若甲到期未清偿丁银行债务，丁银行可就该房屋优先受偿，丙作为所有权人需承受抵押权负担（可代为清偿债务消灭抵押权）。

2023年11月，张某（17周岁）、李某（25周岁）共谋盗窃某小区仓库。二人于深夜潜入仓库，张某负责望风，李某用工具撬开仓库门，进入后发现值班人员王某（68周岁）正在睡觉。李某为防止王某醒来，用木棍击打其头部致其重伤昏迷（经鉴定为重伤二级），后二人盗走仓库内价值12万元的电子产品。逃离过程中，张某见李某手中木棍带血，询问得知李某击打王某，未表示反对。案发后，李某辩称击打王某是为防止被发现，属于“顺手而为”；张某辩称自己仅负责望风，对李某伤人行为不知情，不应承担责任。经查，张某曾于2021年因盗窃被行政拘留5日。

问题1：李某的行为构成何罪？说明理由。

问题2：张某对李某的伤害行为是否承担责任？说明理由。

问题3：张某的年龄对量刑有何影响？

解析1：李某的行为构成抢劫罪（既遂）。根据《刑法》第269条，犯盗窃罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或毁灭罪证而当场使用暴力或以暴力相威胁的，转化为抢劫罪。本案中，李某在盗窃过程中，为防止值班人员王某醒来（属于“抗拒抓捕”的概括故意），使用木棍击打王某致其重伤，符合转化型抢劫的构成要件。同时，根据《刑法》第263条，抢劫致人重伤属于结果加重犯，应适用10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑的法定刑。

解析2：张某对李某的伤害行为承担抢劫罪共犯责任。二人共谋盗窃，构成盗窃罪共犯。但李某在实行盗窃过程中实施暴力行为转化为抢劫，张某是否对抢劫结果负责需看其是否对暴力行为有共同故意或预见可能性。张某虽未直接实施暴力，但其在逃离时得知李某击打王某后未反对，且盗窃与暴力行为具有时空同一性（“当场”），应认定其对李某的暴力行为有概括故意（或至少对可能出现的暴力有预见），属于承继的共犯。根据部分实行全部责任