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2025年房地产交易资金监管协议

甲方（委托人/买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（受益人/卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

丙方（资金监管机构）：

名称：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

法定代表人/负责人：

鉴于甲方拟购买乙方拥有的位于[省、市][区、县][街道、路名][门牌号]的房产（不动产权证书号：[证书号码]），乙方同意出售该房产，双方拟通过资金监管方式处理本次交易的资金支付事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义

1.1本协议所称“监管资金”是指甲方为购买本协议项下房产而存入丙方监管账户的购房款，包括但不限于首付款、全款（若无贷款）或首付款及贷款部分（若适用）。

1.2本协议所称“监管账户”是指丙方根据本协议约定开立并用于保管监管资金的专用账户：账号[账号]，开户行[开户行名称]，账户名[账户名]。

1.3本协议所称“划转条件”是指本协议第六条所约定的甲方将监管资金划转至乙方指定账户所需满足的全部条件。

第二条资金监管范围与金额

2.1甲方同意将用于购买本协议项下房产的，金额共计人民币（大写）[金额大写]元（小写）[金额小写]元（以下简称“监管资金”）存入丙方监管账户。

2.2该监管资金具体构成包括：[详细列明资金构成，如：首付款人民币...元，贷款人民币...元等]。

2.3如本协议项下交易涉及税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税等）及物业交割费用等，除另有约定外，相关税费可从监管资金中优先扣除。具体扣除标准和方式按[约定方式或相关法律法规]执行。

第三条资金存入

3.1甲方应于[具体日期或约定条件成就之日，例如：本协议签订之日起X日内/房屋交接确认之日]前，将本协议第二条约定的全部监管资金一次性或分次[选择一次性或分次]通过银行转账方式存入丙方监管账户。

3.2转账时，甲方应在转账凭证的备注栏注明“监管资金——[房产地址]——[买方姓名]”字样。

3.3甲方应确保向监管账户转入的资金来源合法，并配合丙方进行资金来源的核对工作。丙方收到资金后，核对无误即视为资金成功存入监管账户，并开始履行监管义务。

第四条资金的监管与保管

4.1自监管资金成功存入监管账户之日起，直至本协议第五条约定的全部划转条件成就并资金实际划转给乙方之日止，该笔资金处于监管状态。

4.2丙方应依法依规对监管资金进行保管，确保资金安全、独立、专款专用，不得挪用、侵占或擅自划转。

4.3丙方可根据其内部风险管理需要，对监管账户进行监控，并要求甲方提供相关证明文件。

4.4如监管资金在监管期间发生利息，利息归属[约定归甲方、乙方或双方按比例分配]，计息方式及标准按丙方监管账户的有关规定执行。

第五条资金的划转条件与程序

5.1甲方将监管资金全部或部分划转至乙方指定账户，必须同时满足以下全部条件：

(1)房屋所有权转移登记申请已提交至不动产登记机构，或不动产权证书已核发；

(2)买卖双方已按照约定完成房屋的实物交接；

(3)本协议第二条约定的应由乙方承担的税费已依法缴清，或已从监管资金中足额扣除；

(4)丙方未收到任何一方有效的要求撤销划款或冻结资金的书面通知；

(5)[其他根据具体交易情况添加的条件，例如：贷款发放条件成就（如适用）]。

5.2资金划转条件的成就以丙方核实确认为准。

5.3满足全部划转条件后，甲方或甲乙双方共同向丙方发出书面（或按本协议约定的其他形式）的划款指令，并提供满足划转条件的证明文件。

5.4丙方在收到甲方或双方的划款指令及证明文件后[约定时限，例如：2个工作日]内，核实划转条件确实成就，即应将监管资金按照划款指令划转至乙方在本协议第六条项下指定的人民币收款账户。

5.5丙方完成划款操作后，应立即通知甲方和乙方。

第六条乙方指定收款账户

6.1乙方确认其接收本协议项下应得购房款的指定收款账户信息如下：

账户名称：[乙方账户名]

账号：[乙方账号]

开户行：[乙方开户行名称]

开户行地址：[乙方开户行地址]

6.2乙方保证其指定收款账户信息真实、准确、完整，并确保该账户状态正常、可接收资金。如账户信息发生变更，乙方应在变更前[约定时限，例如：5个工作日]通知甲方和丙方。

6.3乙方同意，在本协议第五条约定的全部划转条件成就后，丙方将根据甲方或双方的划款指令，将监管资金划转至本条第六款第六项约定的乙方指定账户。乙方不得以任何理由拒绝接收划入该账户的资金。

第七条各方权利与义务

7.1甲方权利与义务：

(1)有权要求丙