2025年房地产经纪人开发商在产权办理中的义务与责任专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人开发商在产权办理中的义务与责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人开发商在产权办理中的义务与责任专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人开发商在产权办理中的义务与责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房产权办理过程中，开发商的首要义务是什么？

A、协助购房者办理银行贷款

B、向购房者交付符合合同约定的房屋

C、为购房者办理不动产权证书

D、承担房屋的全部维修费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商的核心义务是

交付符合合同约定及法律规定的房屋，这是产权办理的前提。A项属于附随义务，C项

是协助义务而非首要义务，D项属于售后责任范畴。知识点：开发商交付义务的法律界

定。易错点：将协助办证义务误认为首要义务。

2、开发商未在合同约定时间内为购房者办理产权登记，应承担的责任是？

A、支付违约金

B、解除购房合同

C、赔偿精神损失

D、免费延长保修期

【答案】A

【解析】正确答案是A。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》明确规定了逾期办证的违约金责任。B项需符合法定解除条件，C项

无法律依据，D项与产权办理无关。知识点：逾期办证的法律责任。易错点：混淆违约

责任与合同解除权。

3、房地产经纪人在产权办理中的主要职责是？

A、代收契税和维修基金

B、审核开发商的产权资料

C、直接颁发不动产权证书

D、协助买卖双方准备材料

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人的核心作用是提供专业协助，包括材料准备、流程

指导等。A项涉及资金代收需特殊资质，B项是政府部门职责，C项只有不动产登记机

构有权颁发。知识点：经纪人的法定服务边界。易错点：超越服务范围承诺办理结果。

4、开发商办理初始登记（大产权证）的最迟时限是？

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A、房屋交付后30日内

B、竣工验收后90日内

C、合同约定时间内

D、购房者提出申请后60日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定初始登记时限由合同约定，但不

得超过法定最长时限。A、B、D均为干扰项，实际应以合同约定为准。知识点：初始

登记的时限规则。易错点：混淆交付时间与登记时间。

5、因开发商原因导致产权无法办理，购房者可以主张？

A、继续履行合同

B、解除合同并赔偿损失

C、要求降低房价

D、免费更换房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第563条，根本违约可导致合同解除权。A

项在产权无法办理时已不可行，C、D无法律依据。知识点：根本违约的法律后果。易

错点：忽视合同解除权的行使条件。

6、开发商在产权办理中应向购房者提供的核心文件是？

A、购房发票

B、竣工验收备案表

C、房屋测绘报告

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。三项文件均为产权办理的必备材料，缺一不可。知识点：产

权登记的材料清单。易错点：遗漏某项关键文件。

7、房地产经纪人发现开发商产权资料不全时，应当？

A、代为补齐材料

B、向主管部门举报

C、告知购房者风险

D、直接终止服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的法定义务是风险提示而非直接处理。A项越权，B

项需购房者授权，D项不符合勤勉尽责原则。知识点：经纪人的风险告知义务。易错点：

混淆告知义务与处理义务。

8、办理产权转移登记时，契税的缴纳主体是？

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A、开发商

B、购房者

C、经纪人

D、开发商和购房者共同