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2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法房地产价格指数的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，房地产价格指数主要用于解决什么问题？

A、确定交易案例的合法性

B、修正交易时间差异导致的价格变动

C、计算建筑物的折旧

D、评估土地的开发潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产价格指数的核心功能是反映不同时期房地产价格的

变化趋势和程度，因此在市场比较法中主要用于对可比案例进行交易日期修正，以消除

时间因素对价格的影响。选项A属于法律审查范畴，选项C属于成本法内容，选项D

属于剩余法应用范围。知识点：市场比较法修正体系。易错点：容易将价格指数功能与

交易情况修正混淆。

2、下列哪种价格指数最适合用于住宅类房地产的市场比较法评估？

A、工业地产价格指数

B、商业地产价格指数

C、住宅价格指数