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2025年房地产经纪人住宅产品结构分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅产品结构分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人住宅产品结构分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在当前住宅产品结构中，以下哪类产品最受改善型需求客户青睐？

A、90平方米以下小户型

B、120144平方米三居室

C、200平方米以上大平层

D、40年产权公寓

【答案】B

【解析】正确答案是B。120144平方米的三居室是改善型需求的主流选择，既满足

家庭结构变化需求，又在总价可控范围内。A选项小户型主要面向刚需客户；C选项大

平层属于高端改善产品，受众面较窄；D选项公寓产品在居住属性和产权年限上存在明

显劣势。知识点：住宅产品与需求匹配。易错点：容易混淆改善型与高端型产品的市场

定位。

2、2025年住宅产品结构中最明显的趋势是？

A、刚需产品占比持续上升

B、改善型产品成为市场主导

C、别墅产品需求激增

D、商住产品全面回暖

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着居民收入提升和二胎政策影响，改善型需求已成为市

场主力，各大房企也相应调整产品结构。A选项刚需产品占比实际在下降；C选项别墅

市场受政策限制明显；D选项商住产品面临严格调控。知识点：住宅市场结构演变。易

错点：容易忽视政策对产品结构的影响。

3、以下哪项不是当前住宅产品创新的主要方向？

A、绿色建筑技术应用

B、智能家居系统集成

C、超高层住宅开发

D、适老化设计普及

【答案】C

【解析】正确答案是C。超高层住宅更多出现在商业地产，住宅产品创新主要围绕

绿色、智能、适老等方向。A、B、D都是当前住宅产品的重要创新点。知识点：住宅

产品发展趋势。易错点：容易混淆商业地产与住宅产品的创新方向。

4、在住宅产品规划中，“一梯两户”设计主要优势在于？

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A、降低开发成本

B、提高得房率

C、增强私密性

D、简化物业管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。“一梯两户”设计显著提升了住户的私密性和舒适度，是改善

型产品的标配。A选项实际成本更高；B选项得房率影响不大；D选项与物业管理复杂

度无直接关系。知识点：住宅产品设计要点。易错点：容易混淆设计参数与实际效益的

关系。

5、2025年住宅产品结构中，以下哪类产品供应最紧缺？

A、经济适用房

B、高端豪宅

C、普通商品住宅

D、养老住宅

【答案】D

【解析】正确答案是D。随着老龄化加剧，养老住宅供需矛盾突出，成为最紧缺的

产品类型。A选项保障房有政策保障；B选项豪宅市场相对饱和；C选项普通住宅供应

充足。知识点：住宅供需结构分析。易错点：容易忽视人口结构变化对产品需求的影响。

6、以下哪项不是影响住宅产品结构的关键因素？

A、土地供应政策

B、居民收入水平

C、建筑材料价格

D、人口结构变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑材料价格主要影响成本而非产品结构，A、B、D都是

决定性因素。知识点：住宅市场影响因素。易错点：容易混淆成本因素与结构性因素。

7、在住宅产品定位中，“刚改”客群通常指？

A、首次置业者

B、二次置业改善者

C、投资型购房者

D、养老购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。“刚改”指刚性改善需求，即已有住房但需升级的二次置业者。

A是刚需；C是投资客；D是养老需求。知识点：客群细分。易错点：容易混淆”刚改”

与”纯改善”的区别。

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8、2025年住宅产品结构中，以下哪类产品最符合”租售并举”政策导向？

A、高端公寓

B、长租公寓

C、旅