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2025年房地产经纪人因城施策下各地房贷利率差异化政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因城施策下各地房贷利率差异化政策

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因城施策下各地房贷利率差异化政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在因城施策框架下，以下哪类城市最可能执行高于全国平均水平的首套房贷利

率？

A、库存去化周期超过24个月的三线城市

B、房价连续6个月下跌的二线城市

C、人口净流入量大的核心一线城市

D、地方政府财政压力较大的三四线城市

【答案】C

【解析】正确答案是C。一线城市因需求旺盛、市场抗风险能力强，通常采用更严格

的信贷政策，包括较高的房贷利率。A、B选项城市因市场疲软反而可能下调利率，D

选项与利率政策无直接关联。知识点：因城施策原则与利率调整逻辑。易错点：误认为

财政压力大的城市会提高利率，实际利率主要反映市场热度。

2、2025年房贷利率新政规定，二套房贷利率下限调整的主要依据是？

A、城市居民收入水平

B、城市房价涨跌幅

C、城市房地产库存量

D、城市信用环境评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策明确将房价涨跌幅作为二套房利率调整的核心指标，体

现”稳房价”目标。A选项属长期参考因素，C选项主要影响首套房政策，D选项非直接

依据。知识点：利率动态调整机制。易错点：混淆不同指标的应用场景。

3、某二线城市首套房贷利率为3.8%，较LPR加点幅度为20BP，这说明该城市？

A、执行了利率下限政策

B、属于利率优惠城市

C、违反了利率定价规则

D、采用固定利率模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。负加点表示低于LPR的优惠利率，通常出现在市场较冷的

城市。A选项表述不准确，C选项错误，D选项与加点机制无关。知识点：LPR加点

机制。易错点：不理解BP（基点）的含义。

4、因城施策中”认房不认贷”政策主要影响哪类购房者？

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A、首次置业的年轻人

B、名下无房但有贷款记录者

C、持有多套房产的投资者

D、异地购房的改善型需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。“认房不认贷”使有贷款记录但现无房者可享受首套房政策。

A选项原本就符合首套条件，C、D选项受影响较小。知识点：信贷政策差异。易错点：

混淆”认房又认贷”与”认房不认贷”的适用对象。

5、2025年政策规定，城市房贷利率调整的触发条件是？

A、连续3个月房价指数同环比变化

B、季度GDP增速低于全国平均

C、年度土地出让收入下降

D、人口净流出超过5%

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策明确以房价指数作为利率调整的量化触发指标。B、C、

D选项属宏观参考因素但非直接触发条件。知识点：政策触发机制。易错点：忽视政策

中的具体量化标准。

6、以下哪项不是因城施策下利率差异化的政策目标？

A、抑制投机性购房

B、促进区域协调发展

C、降低银行信贷风险

D、统一全国房贷利率水平

【答案】D

【解析】正确答案是D。差异化政策本质是打破全国统一利率，D选项与政策方向

相悖。A、B、C均为政策目标。知识点：政策目标体系。易错点：误认为差异化会带来

统一。

7、某城市执行”动态调整机制”后，二套房利率从4.8%降至4.3%，最可能的原因

是？

A、城市房价连续下跌

B、银行流动性改善

C、央行降准操作

D、购房者信用提升

【答案】A

【解析】正确答案是A。动态调整机制直接挂钩房价变化，下跌触发利率下调。B、

C、D选项属间接影响因素。知识点：动态调整机制原理。易错点：混淆宏观政策与城

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