2025年房地产经纪人新房交易违约责任处理专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人新房交易违约责任处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易违约责任处理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易违约责任处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房买卖合同中，开发商逾期交房，买受人要求解除合同，其法律依据最可

能是？

A、开发商未取得商品房预售许可证

B、开发商逾期交房超过合同约定的期限

C、房屋存在严重质量问题影响居住

D、开发商擅自变更规划设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，开发商逾期交

房超过合同约定或法定期限，买受人有权解除合同。A项属于合同无效情形，C项属于

质量违约，D项属于规划违约，均与逾期交房无关。知识点：合同解除权。易错点：混

淆不同违约情形对应的法律后果。

2、买受人因个人征信问题无法获得银行贷款，导致无法支付购房款，其违约责任

应如何认定？

A、开发商承担主要责任

B、买受人承担全部责任

C、双方按比例分担责任

D、属于不可抗力，双方均无责

【答案】B

【解析】正确答案是B。买受人因自身征信问题导致贷款失败属于个人原因，应承

担违约责任。A项无法律依据，C项需双方约定，D项不可抗力指不能预见、不能避免

且不能克服的客观情况。知识点：违约责任认定。易错点：误将个人原因归为不可抗力。

3、开发商交付的房屋实际面积与合同约定面积误差比超过3%，买受人可以？

A、要求解除合同

B、要求双倍返还定金

C、要求开发商支付违约金

D、只能接受房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%

时，买受人有权退房。B项适用于定金罚则，C项适用于一般违约，D项不符合法律规

定。知识点：面积误差处理。易错点：混淆面积误差与定金罚则的适用情形。

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4、开发商在交房时未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，买受人可

以？

A、拒绝接收房屋

B、要求开发商支付违约金

C、要求解除合同

D、只能接收房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》，开发商交房时必须提供”两

书”，否则买受人有权拒绝收房。B项需合同约定，C项需严重违约，D项不符合规定。

知识点：交房文件要求。易错点：忽视交房文件的法定要求。

5、买受人发现开发商交付的房屋层高不符合合同约定，其正确的处理方式是？

A、直接解除合同

B、要求开发商承担违约责任

C、要求双倍返还定金

D、只能接受房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。层高不符合约定属于违约行为，买受人可要求开发商承担

违约责任。A项需严重违约，C项适用于定金罚则，D项不符合规定。知识点：质量违

约处理。易错点：混淆一般违约与根本违约的后果。

6、开发商擅自变更小区绿化率，买受人可以？

A、要求解除合同

B、要求开发商恢复原状

C、要求支付违约金

D、只能接受现状

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商擅自变更规划属于违约，买受人可要求支付违约金。

A项需严重影响居住，B项恢复原状不现实，D项不符合规定。知识点：规划变更处理。

易错点：忽视规划变更的违约性质。

7、买受人逾期支付购房款，开发商可以？

A、直接解除合同

B、要求买受人支付违约金

C、要求双倍返还定金

D、只能等待付款

【答案】B

2025年房地产经纪人新房交易违约责任处理专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。买受人逾期付款属于违约，开发商可要求支付违约金。A项

需严重违约，C项适用于开发商违约，D项不符合规定。知识点：付款违约