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2025年房地产经纪人利益冲突风险控制措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突风险控制措施专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人利益冲突风险控制措施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方时，最核心的风险控制措施是什

么？

A、提高佣金比例

B、签订双重代理披露协议

C、优先满足卖方需求

D、缩短交易周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理必须通过书面形式向双方充分披露，这是法律强

制要求的核心风险控制措施。A选项与风险控制无关，C选项违反公平原则，D选项可

能加剧冲突风险。知识点：双重代理的法律规制。易错点：误认为可以通过口头披露或

选择性披露规避责任。

2、以下哪种情形属于明显的利益冲突？

A、经纪人推荐客户使用合作装修公司

B、经纪人亲属购买其代理的房源

C、经纪人接受客户赠礼

D、经纪人同时代理同一小区的两套房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。亲属交易涉及直接利益关联，属于最典型的利益冲突。A选

项需评估是否存在利益输送，C选项需看价值是否影响判断，D选项是常规业务。知识

点：利益冲突的识别标准。易错点：将所有业务往来都视为利益冲突。

3、房地产经纪机构应多久进行一次利益冲突风险排查？

A、每月

B、每季度

C、每半年

D、每年

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业最佳实践建议每季度进行系统性排查，既能及时发现

问题又不过度增加管理成本。A选项过于频繁，C、D选项周期过长。知识点：风险管

理的时效性要求。易错点：忽视动态风险变化。

4、客户发现经纪人未披露利益冲突时，经纪机构应采取的首要措施是？

2025年房地产经纪人利益冲突风险控制措施专题试卷及解析2

A、立即解雇涉事经纪人

B、主动向监管部门报告

C、与客户协商解决方案

D、销毁相关证据

【答案】C

【解析】正确答案是C。优先通过协商解决客户问题是挽回信任的关键步骤。A、B

选项是后续措施，D选项违法。知识点：危机处理原则。易错点：过度关注内部处罚而

忽视客户权益。

5、以下哪项不属于利益冲突预防制度的内容？

A、客户信息隔离制度

B、佣金分成制度

C、利益申报制度

D、轮岗制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金分成是激励机制而非预防措施。A、C、D都是有效的

预防手段。知识点：制度设计的针对性。易错点：混淆激励与约束机制。

6、房地产经纪人接受开发商回扣的行为违反了？

A、职业道德

B、劳动纪律

C、刑法

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。该行为同时违反行业规范、内部规定，可能构成商业贿赂

犯罪。知识点：法律责任的竞合。易错点：低估商业贿赂的刑事风险。

7、以下哪种信息披露方式符合要求？

A、口头告知买方佣金差异

B、在合同小字部分注明双重代理

C、单独签署书面披露文件

D、交易完成后补充说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面专项披露是唯一合规方式。A选项缺乏证据，B选项

可能被忽视，D选项时效性不足。知识点：披露的形式要件。易错点：认为任何书面形

式都有效。

8、经纪机构设置”防火墙”制度的主要目的是？

A、防止客户信息泄露

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B、隔离不同业务团队

C、规避税务风险

D、提高工作效率

【答案】B

【解析】正确答案是B。核心是切断利益传递链条。A选项是附加效果，C、D选项

与主旨无关。知识点：制度设计的核心目标。易错点：混淆手段与目的。

9、客户签署利益冲突豁免协议后