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2025年房地产经纪人佣金在“全权委托”模式下的风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金在“全权委托”模式下的风险专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金在“全权委托”模式下的风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“全权委托”模式下，房地产经纪人最可能面临的法律风险是？

A、房源信息不实

B、佣金收取比例争议

C、超越代理权限签订合同

D、客户隐私泄露

【答案】C

【解析】正确答案是C。全权委托模式下，经纪人被赋予较大权限，若超越代理权

限签订合同，将直接导致合同无效并承担法律责任。A、B、D项虽也是风险，但属于

一般性风险，非全权委托模式特有。知识点：代理权限的法律边界。易错点：容易混淆

一般性风险与全权委托模式特有的高风险。

2、全权委托模式下，佣金纠纷的主要诱因是？

A、市场行情波动

B、委托合同条款模糊

C、客户临时变卦

D、政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托合同条款模糊是佣金纠纷的核心诱因，尤其在全权委

托模式下，佣金计算方式、支付节点等若未明确约定，极易引发争议。A、C、D项虽

可能影响交易，但非直接法律原因。知识点：合同条款的明确性。易错点：忽视合同细

节的重要性。

3、经纪人在全权委托中应如何规避道德风险？

A、收取高额定金

B、全程录音录像

C、定期向委托人报告进展

D、自行决定交易价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。定期报告进展能确保委托人知情权，减少信息不对称引发

的道德风险。A、D项可能加剧风险，B项虽可取证，但非根本解决方法。知识点：信

息透明化。易错点：过度依赖技术手段而忽视沟通。

4、全权委托模式下，经纪人最需关注的合规风险是？

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A、广告宣传违规

B、未核实买方资质

C、佣金未申报纳税

D、房源描述夸大

【答案】B

【解析】正确答案是B。全权委托中，经纪人若未核实买方资质，可能导致交易失

败或法律纠纷，合规风险最高。A、C、D项虽也需注意，但影响相对较小。知识点：客

户资质审核。易错点：轻视资质审核的重要性。

5、委托人单方面解除全权委托合同时，经纪人可主张的权利是？

A、全额佣金

B、已支出的合理费用

C、违约金

D、继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同法，委托人解除合同后，经纪人有权要求偿付已

支出的合理费用。A、C、D项需视合同约定或具体情形而定。知识点：合同解除的法

律后果。易错点：混淆佣金与费用的区别。

6、全权委托模式下，经纪人最易被投诉的行为是？

A、带看效率低

B、未及时更新房源状态

C、擅自降价出售

D、服务态度差

【答案】C

【解析】正确答案是C。擅自降价出售直接损害委托人利益，是全权委托模式下的

高投诉行为。A、B、D项虽可能引发不满，但性质较轻。知识点：代理权的行使边界。

易错点：忽视委托人的核心利益。

7、为降低全权委托风险，经纪人应优先采取的措施是？

A、购买职业责任险

B、签订书面委托合同

C、提高佣金比例

D、限制委托期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面委托合同是明确双方权利义务的基础，能有效降低风

险。A、D项为辅助措施，C项可能增加纠纷。知识点：合同的法律效力。易错点：过

度依赖保险而忽视合同。

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8、全权委托模式下，佣金支付的最合理节点是？

A、签订委托合同时

B、找到买家时

C、完成过户手续后

D、委托人满意时

【答案】C

【解析】正确答案是C。完成过户后支付佣金能确保交易最终