2025年拍卖师房地产拍卖标的物交割（过户）流程与协助义务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师房地产拍卖标的物交割（过户）流程与协助义务专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖标的物交割（过户）流程与协助

义务专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖标的物交割（过户）流程与协助义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖标的物交割过程中，拍卖师的核心协助义务不包括以下哪项？

A、协助买受人办理产权过户手续

B、协调标的物交付前的清场工作

C、为买受人提供融资担保服务

D、向买受人解释过户所需税费构成

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖师的协助义务主要围绕拍卖成交后的交割流程展开，包

括协助办理过户、协调交付、解释税费等，但融资担保属于金融服务范畴，超出拍卖师

职责范围。A、B、D均为拍卖师法定或约定的协助义务。知识点：拍卖师协助义务范

围。易错点：可能误将”提供融资信息”等同于”融资担保”。

2、司法拍卖房地产过户时，若原产权人拒不配合，买受人应如何处理？

A、自行强行过户

B、请求拍卖师协调解决

C、凭法院执行裁定书单方申请过户

D、放弃过户权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》司法解释，司法拍卖标的物可凭执行

裁定书直接办理过户，无需原产权人配合。A选项违法，B选项效率低下，D选项损害

买受人权益。知识点：司法拍卖过户特殊规则。易错点：混淆商业拍卖与司法拍卖的过

户程序差异。

3、拍卖师在协助办理工业厂房过户时，应特别注意核查哪项文件？

A、房屋平面图

B、土地使用权类型

C、装修验收报告

D、物业费缴纳证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业厂房过户涉及土地使用权性质（出让/划拨）直接影响

过户条件和税费，是核心核查点。A、C、D虽重要但非关键限制因素。知识点：特殊

类型房地产过户要点。易错点：忽视土地性质对过户的决定性影响。

4、买受人发现拍卖标的物存在未披露的租赁权，拍卖师应如何协助？

2025年拍卖师房地产拍卖标的物交割（过户）流程与协助义务专题试卷及解析2

A、立即解除租赁合同

B、协助买受人行使买卖不破租赁权利

C、要求委托人赔偿损失

D、重新组织拍卖

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”买卖不破租赁”原则，拍卖师应协助买受人承接现有租

赁关系。A选项违法，C、D属于事后救济措施。知识点：拍卖标的权利瑕疵处理。易

错点：错误认为拍卖可自动清除租赁权。

5、办理商业地产过户时，拍卖师应提醒买受人重点关注的税费是？

A、个人所得税

B、土地增值税

C、契税

D、印花税

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业地产增值幅度大，土地增值税通常是最主要税负，需

特别关注。A、C、D虽需缴纳但金额相对较小。知识点：房地产交易税费结构。易错

点：低估商业地产的土地增值税负担。

6、拍卖师协助办理在建工程过户时，应优先确认？

A、施工许可证有效性

B、预售许可证状态

C、工程进度证明

D、规划验收文件

【答案】A

【解析】正确答案是A。施工许可证是在建工程合法性的基础文件，直接影响过户

可行性。B、C、D是后续环节文件。知识点：特殊标的物过户前置条件。易错点：混淆

各类许可证的效力层级。

7、买受人因个人原因逾期未办理过户，拍卖师正确的做法是？

A、代为办理过户

B、书面催告并保留证据

C、直接没收保证金

D、宣布拍卖无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖师应履行催告义务，为后续处理保留法律依据。A超

出权限，C需依约进行，D无法律依据。知识点：买受人违约处理程序。易错点：忽视

催告程序的重要性。

2025年拍卖师房地产拍卖标的物交割（过户）流程与协助义务专题试卷及解析3

8、拍卖师在协助办理共有产权过户时，应特别注意？

A、共有人优先