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2025年房地产经纪人居间合同可撤销的情形专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同可撤销的情形专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人居间合同可撤销的情形专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方在违

背真实意愿的情况下签订合同，买方主张撤销合同的法律依据是？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、胁迫

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实

意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤

销。本题中，经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵属于欺诈行为。A选项重大误解是指行为人

因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行

为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为，与题意不符。C选项显失公平是

指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价

有偿原则的，本题中未体现。D选项胁迫是指以给他人造成损害为要挟，迫使对方作出

不真实的意思表示，本题中不存在胁迫情形。知识点：可撤销民事法律行为的情形。易

错点：区分欺诈与重大误解，关键在于是否存在一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况

的行为。

2、张某通过某房地产经纪公司购买二手房，签约后才发现该房屋为“凶宅”，而经纪

人在签约前并未告知。张某欲撤销该居间合同，最可能成立的理由是？

A、房屋价格过高

B、经纪人未告知房屋非正常死亡事件

C、签约时张某情绪激动

D、房屋装修风格不符合张某喜好

【答案】B

【解析】正确答案是B。“凶宅”在中国传统文化中被认为存在重大瑕疵，会影响房屋

的价值和使用，属于可能影响买方决策的重要信息。经纪人故意隐瞒该信息，构成欺诈，

买方有权请求撤销合同。A选项房屋价格过高属于商业风险范畴，不构成可撤销事由。

C选项签约时情绪激动，若非受胁迫或欺诈，不影响合同效力。D选项装修风格属于

主观审美问题，不属于法律意义上的重大瑕疵。知识点：欺诈的构成要件及信息披露义

务。易错点：并非所有房屋瑕疵都构成欺诈，需是足以影响当事人决策的重大瑕疵。

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3、房地产经纪人居间合同中，若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情

形，致使合同成立时显失公平的，该方当事人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起

多长时间内行使撤销权？

A、30日

B、60日

C、90日

D、一年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第一百五十二条，有下列情形之一的，撤销

权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自

知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人知道撤销事

由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。显失公平的撤销权行使期限为一年。

A、B、C选项时间均不符合法律规定。知识点：撤销权的行使期限。易错点：注意区分

不同可撤销事由的除斥期间，重大误解是90日，其他如欺诈、胁迫、显失公平是一年。

4、李某在签订房地产买卖居间合同时，将房屋面积120平方米误写为200平方米，

对方也信以为真并签约。后李某发现错误，主张撤销合同，此案属于？

A、欺诈

B、重大误解

C、显失公平

D、意思表示真实的合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的

物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成

较大损失的行为。本案中，李某对房屋面积这一核心要素产生错误认识，并导致合同内

容与真实意思不符，构成重大误解。A选项欺诈要求一方有故意欺骗行为，本案中李某

是过失。C选项显失公平强调一方利用优势或对方无经验，本案中不存在。D选项意思

表示真实显然与案情不符。知识点：重大误解的认定。易错点：重大误解必须是“重大”

的，即对合