2025年房地产经纪人不动产登记中的无权处分专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人不动产登记中的无权处分专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记中的无权处分专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人不动产登记中的无权处分专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，无处分权人将不动产转让给第三人，若第三人符合善意

取得条件，则原权利人（）。

A、有权追回该不动产

B、无权追回该不动产

C、可要求第三人返还价款

D、可要求处分人赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条，善意取得制度规定，符合善意取

得条件的第三人取得不动产所有权，原权利人无权追回。A错误，善意取得阻断原权利

人追回权；C错误，第三人无需返还价款；D错误，原权利人可向无权处分人索赔，但

与本题无关。知识点：善意取得制度。易错点：混淆善意取得与无权处分的法律后果。

2、不动产登记中，登记机构发现申请人提交的材料涉及无权处分时，应当（）。

A、直接办理登记

B、要求补充权利人同意材料

C、不予登记并书面告知理由

D、暂缓登记并调查核实

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》第22条，登记材料存在权属

争议时，登记机构应当不予登记。A错误，无权处分属于权属争议；B错误，补充材料

后仍需审核；D错误，暂缓登记无法律依据。知识点：登记机构审查义务。易错点：忽

视不予登记的法定情形。

3、夫妻一方擅自出售共有房产，买受人善意取得该房产所有权的条件不包括（）。

A、支付合理对价

B、办理不动产登记

C、取得配偶书面同意

D、买受人主观善意

【答案】C

【解析】正确答案是C。善意取得不要求配偶书面同意，只需符合《民法典》第311

条规定的三要件。A、B、D均为善意取得的必要条件。知识点：夫妻共有房产善意取

得。易错点：混淆善意取得与夫妻共同财产处分规则。

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4、无权处分不动产合同被认定无效后，当事人主张返还财产的诉讼时效为（）。

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，请求返还财产适用3年普通诉

讼时效。A错误，1年时效已废止；B错误，2年时效已废止；D错误，20年适用于不

动产物权登记。知识点：诉讼时效。易错点：混淆特殊时效与普通时效。

5、不动产登记簿记载的权利人处分不动产时，登记机构（）。

A、必须核实实际权利人

B、按登记簿记载办理

C、要求全体共有人到场

D、审查处分原因

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》第8条，登记机构以登记簿

为准进行形式审查。A错误，登记机构无实质审查义务；C错误，法律无此要求；D错

误，原因行为非登记审查范围。知识点：登记公信力。易错点：混淆形式审查与实质审

查。

6、第三人明知无权处分仍接受不动产转让的，原权利人（）。

A、不得主张返还

B、可主张返还

C、需赔偿第三人损失

D、需追认合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条，恶意第三人不能适用善意取得。

A错误，恶意不阻断追回权；C错误，损失由恶意第三人自负；D错误，追认与否不影

响原权利人权利。知识点：恶意第三人法律后果。易错点：忽视善意取得的”善意”要件。

7、不动产登记中，无权处分行为被撤销后，已登记的权利（）。

A、自动失效

B、需更正登记

C、继续有效

D、需注销登记

【答案】B

2025年房地产经纪人不动产登记中的无权处分专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第28条，登记错