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2025年房地产经纪人新房交易合同纠纷处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易合同纠纷处理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易合同纠纷处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房买卖合同中，因开发商逾期交房引发的纠纷，买方主张违约金时，应

优先依据的文件是？

A、购房意向书

B、商品房买卖合同

C、售楼处宣传海报

D、开发商口头承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房买卖合同是双方权利义务的核心法律文件，违约金

计算标准通常在合同中有明确约定。A项意向书不具备合同效力；C项宣传海报若未写

入合同，一般不构成要约；D项口头承诺难以举证。知识点：合同效力优先级。易错点：

混淆宣传资料与合同条款的法律效力。

2、开发商未取得《商品房预售许可证》即销售房屋，买方签订的合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可证的售房行为

违反法律强制性规定，合同无效。C项可撤销需存在欺诈等情形；D项效力待定适用于

无权代理等情形。知识点：合同无效情形。易错点：误认为补办证件后合同可转为有效。

3、买方因贷款政策变化未能获得银行贷款，导致无法支付房款，其法律后果是？

A、构成根本违约

B、可解除合同且不担责

C、需支付违约金

D、开发商可没收定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款政策变化属不可归责于双方的事由，买方可解除合同，

开发商应返还定金。A、C、D项均需买方存在过错。知识点：不可抗力与情势变更。易

错点：将政策变化等同于买方违约。

4、合同约定面积与产权登记面积误差超过3%时，买方有权如何处理？

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A、只能要求退房

B、只能要求补差价

C、可选择退房或补差价

D、无权主张任何权利

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超3%时，

买方有权退房或接受补差价。A、B项权利不完整；D项错误。知识点：面积误差处理

规则。易错点：忽略3%的分界点。

5、开发商交付的房屋存在主体结构质量问题，买方正确的做法是？

A、自行维修后索赔

B、要求解除合同

C、拒收房屋并索赔

D、接受房屋并要求保修

【答案】B

【解析】正确答案是B。主体结构质量问题属根本违约，买方可解除合同并索赔。A

项可能扩大损失；C项需先履行通知义务；D项适用于一般质量问题。知识点：质量瑕

疵的法律后果。易错点：混淆一般质量与结构问题的处理方式。

6、合同约定“定金”，开发商违约后，买方可主张的赔偿是？

A、返还定金

B、双倍返还定金

C、支付违约金

D、赔偿实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金罚则规定，收受定金方违约需双倍返还。A项未体现

惩罚性；C项违约金与定金罚则不可同时适用；D项需另行举证。知识点：定金与违约

金区别。易错点：混淆“定金”与“订金”。

7、买方发现开发商擅自更改小区规划，其权利主张不包括？

A、解除合同

B、要求恢复原状

C、赔偿损失

D、支付违约金

【答案】D

【解析】正确答案是D。规划变更通常不适用违约金条款，而适用侵权或缔约过失

责任。A、B、C项均为合法主张。知识点：规划变更的责任承担。易错点：误用违约金

条款。

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8、因不可抗力导致开发商延期交房，其责任承担方式是？

A、全部免责

B、部分免责

C、承担违约金

D、延长交房期限

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