2025年房地产经纪人土地使用权法律体系与政策框架专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人土地使用权法律体系与政策框架专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权法律体系与政策框架专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权法律体系与政策框架专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地所有权归谁所有？

A、国家与集体

B、个人

C、企业

D、社会组织

【答案】A

【解析】正确答案是A。我国土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式，不存

在个人、企业或社会组织单独拥有土地所有权的情形。知识点：土地所有权制度。易错

点：容易混淆土地使用权与土地所有权的概念。

2、下列哪种土地使用权期限最长？

A、工业用地

B、商业用地

C、住宅用地

D、综合用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，住宅用地使用权期限为70年，工业用地50年，

商业用地40年，综合用地50年。知识点：土地使用权年限。易错点：容易记混不同用

途土地的使用年限。

3、土地使用权出让合同由谁签订？

A、土地使用者与村委会

B、土地使用者与自然资源部门

C、土地使用者与开发商

D、土地使用者与银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权出让合同由市、县人民政府自然资源主管部门

与土地使用者签订。知识点：土地使用权出让程序。易错点：容易混淆出让与转让的主

体。

4、下列哪种情况可以依法收回国有土地使用权？

A、土地闲置满1年

B、土地用途变更

2025年房地产经纪人土地使用权法律体系与政策框架专题试卷及解析2

C、公共利益需要

D、土地使用者申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》，为公共利益需要可以依法收回国有土

地使用权。知识点：土地使用权收回制度。易错点：容易将所有收回情形混为一谈。

5、集体土地使用权可以用于哪种用途？

A、商品房开发

B、工业建设

C、村民住宅建设

D、商业综合体

【答案】C

【解析】正确答案是C。集体土地使用权主要用于村民住宅建设、乡镇企业建设和

乡（镇）村公共设施、公益事业建设。知识点：集体土地使用权范围。易错点：容易混

淆集体土地与国有土地的用途限制。

6、土地使用权抵押的登记机关是？

A、工商部门

B、税务部门

C、自然资源部门

D、房产部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权抵押登记由自然资源主管部门办理。知识点：不

动产登记制度。易错点：容易混淆不同不动产的登记机关。

7、下列哪种土地属于农用地？

A、宅基地

B、耕地

C、工业用地

D、商业用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。农用地包括耕地、林地、草地等，宅基地属于建设用地。知

识点：土地分类标准。易错点：容易混淆农村土地与农用地的概念。

8、土地使用权转让的最短时间要求是？

A、开发完成前

B、开发投资达到25%

C、取得土地证后

D、无时间限制

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，房屋建设工程转让时，已完成开发投资总额的

25%以上。知识点：土地使用权转让条件。易错点：容易忽略投资比例要求。

9、下列哪种费用不属于土地出让金？

A、征地补偿费

B、土地开发费

C、契税

D、土地收益金

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税是土地交易环节的税费，不属于土地出让金范畴。知

识点：土地费用构成。易错点：容易混淆各类土地相关税费。

10、土地使用权续期的申请时间是？

A、期满前1年

B、期满前6个月