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2025年房地产经纪人新建商品房交易中的购房资格审核流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房交易中的购房资格审核流

程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房交易中的购房资格审核流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新建商品房交易中，购房资格审核的首要环节是什么？

A、签订购房合同

B、提交身份证明

C、查询家庭住房套数

D、缴纳购房定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房资格审核的第一步是核实购房者的身份信息，这是后

续所有审核的基础。A、C、D都是在身份确认后的环节。知识点：购房资格审核流程。

易错点：容易将签订合同或缴纳定金误认为首要环节。

2、对于非本地户籍购房者，以下哪项通常是审核购房资格时的必要条件？

A、本地社保或个税缴纳记录

B、本地银行存款证明

C、本地亲属担保

D、本地工作单位推荐信

【答案】A

【解析】正确答案是A。多数城市对非本地户籍购房者要求提供一定年限的本地社

保或个税缴纳记录，以证明其在本地的稳定就业和居住意愿。B、C、D并非普遍要求

的条件。知识点：非本地户籍购房政策。易错点：混淆社保/个税与其他证明材料的重

要性。

3、购房资格审核中，“认房不认贷”政策指的是什么？

A、只审核家庭名下是否有房，不审核贷款记录

B、只审核贷款记录，不审核家庭名下是否有房

C、既审核房产，也审核贷款记录

D、既不审核房产，也不审核贷款记录

【答案】A

【解析】正确答案是A。“认房不认贷”是指购房资格审核时，仅考察家庭名下是否拥

有住房，不考虑其是否有房贷记录。B是”认贷不认房”，C是”认房又认贷”，D不符合任

何政策。知识点：购房资格审核政策类型。易错点：混淆”认房”与”认贷”的含义。

4、在购房资格审核中，以下哪类人群通常享有优先购房资格？

A、首次购房的本地户籍家庭

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B、拥有多套房产的投资客

C、非本地户籍的无房家庭

D、海外购房者

【答案】A

【解析】正确答案是A。多数城市对首次购房的本地户籍家庭给予政策倾斜，如更

低的首付比例或优先选房权。B、C、D通常不享有优先资格。知识点：优先购房政策。

易错点：误认为所有无房家庭都享有优先权。

5、购房资格审核结果的有效期通常为多久？

A、7天

B、30天

C、90天

D、180天

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数城市规定购房资格审核结果的有效期为90天，超过期

限需重新审核。A、B、D时间过短或过长，不符合常规。知识点：购房资格审核有效

期。易错点：忽略有效期对购房计划的影响。

6、以下哪项不是购房资格审核中需要核查的内容？

A、家庭成员婚姻状况

B、家庭名下房产套数

C、购房者信用记录

D、购房者年龄

【答案】D

【解析】正确答案是D。购房资格审核通常不涉及年龄限制，除非是针对特定人群

（如老年人购房）。A、B、C都是审核的重要内容。知识点：购房资格审核范围。易错

点：误将信用记录排除在审核范围外。

7、在购房资格审核中，“限购”政策主要针对的是哪类房产？

A、商业用房

B、工业用房

C、住宅

D、办公用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。“限购”政策主要针对住宅市场，旨在抑制投机性购房。A、B、

D通常不受限购政策影响。知识点：限购政策适用范围。易错点：混淆住宅与商业用房

的限购政策。

8、购房资格审核中，以下哪项是”刚需”购房者的典型特征？

2025年房地产经纪人新建商品房交易中的购房资格审核流程专题试卷及解析3

A、名下无房且无贷款记录

B、名下有多套房产

C、拥有海外房产

D、频繁买卖