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2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“其他收入”（如停车费、广告位）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“其他收入”（如

停车费、广告位）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“其他收入”（如停车费、广告位）专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在计算房地产租金回报率时，下列哪项不属于“其他收入”的范畴？

A、停车位租赁费

B、物业外墙广告位租金

C、租户支付的押金

D、公共区域自动售货机收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。押金属于负债类项目，需在租约结束后退还，不属于实际

收入。A、B、D均为持续性经营收入。知识点：其他收入的界定标准。易错点：易将

押金误认为收入。

2、某商业综合体屋顶广告位收入应如何计入租金回报率计算？

A、计入主营业务收入

B、作为其他收入单独列示

C、冲减运营成本

D、不计入任何项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。广告位收入属于非核心经营收入，应单独列示。A项混淆

了主营业务与其他收入，C项会计处理错误。知识点：收入分类原则。易错点：易将非

核心收入与主营业务混淆。

3、下列哪种停车费收入最不稳定？

A、固定月租车位

B、临时访客停车

C、长期包租车位

D、业主专属车位

【答案】B

【解析】正确答案是B。临时停车受客流量影响波动大，其他选项均为固定收益。知

识点：收入稳定性分析。易错点：忽视不同停车模式的收入特性差异。

4、计算其他收入时，需要扣除的主要项目是？

A、房产税

B、相关运营维护成本

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C、贷款利息

D、折旧费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。其他收入需扣除直接相关的运营成本才能计入净收益。A、

C、D属于整体项目成本。知识点：净收益计算原则。易错点：易混淆直接成本与间接

成本。

5、某写字楼电梯广告位收入最可能受什么因素影响？

A、租户行业类型

B、电梯使用频率

C、周边房价

D、贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。广告价值与曝光量直接相关，A、C、D为间接影响因素。

知识点：收入影响因素分析。易错点：易忽略直接相关因素。

6、其他收入占总租金收入比例过高可能表明？

A、项目运营优秀

B、主营业务不足

C、市场前景好

D、管理水平高

【答案】B

【解析】正常情况下其他收入应为补充，过高说明核心租金收入不足。知识点：收

入结构分析。易错点：误认为其他收入越高越好。

7、地下停车场收入通常不包括？

A、充电桩服务费

B、洗车服务收入

C、车位租赁费

D、物业管理费

【答案】D

【解析】物业管理费属于物业费范畴，与停车收入无关。知识点：收入分类。易错

点：易将相关服务收入混淆。

8、广告位收入最稳定的物业类型是？

A、住宅小区

B、购物中心

C、工业园区

D、医院

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【答案】B

【解析】购物中心人流量大且稳定，广告价值最高。知识点：物业特性与收入关系。

易错点：忽视不同物业的广告价值差异。

9、其他收入在租金回报率计算中的正确处理方式是？

A、直接加入总收益

B、扣除成本后加入

C、单独计算回报率

D、忽略不计

【答案】B

【解析】必须扣除相关成本后的净收入才能计入。知识点：净收益计算方法。易错

点：易忽略成本扣除。

10、预测其他收入时最重要的依据是？

A、历史数据

B、市场平均水平

C、业主期望

D、经纪人经验

【答案】A

【解析】历史数据是最可靠的预测基础，其他选项主观性较强。知识点：收入预测

方法。易错点：过度依赖主观判断。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些属于典型的物