2025年房地产经纪人市场比较法估价步骤全流程专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法估价步骤全流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法估价步骤全流程专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人市场比较法估价步骤全流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法估价中，搜集交易实例的首要原则是？

A、交易实例数量越多越好

B、交易实例必须与估价对象在同一小区

C、交易实例应具有可比性

D、交易实例的成交时间必须是最新的

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的核心是”可比性”，只有选择与估价对象在区位、

用途、规模等方面相似的交易实例，才能进行有效的比较修正。A选项错误是因为质量

比数量更重要；B选项过于绝对，同一小区内可能没有合适案例；D选项虽然时间近较

好，但不是首要原则。知识点：交易实例选取标准。易错点：容易忽视可比性而盲目追

求数量或时间。

2、对交易情况修正时，主要针对的是？

A、正常市场交易价格

B、特殊交易情况下的价格偏差

C、房地产本身的物理状况差异

D、交易时间引起的价格变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正旨在消除特殊交易行为（如急售、关联交易

等）造成的价格偏差，还原为正常市场交易价格。A选项是修正的目标而非对象；C选

项属于房地产状况修正；D选项属于交易日期修正。知识点：市场比较法修正体系。易

错点：容易混淆各种修正的适用对象。

3、建立价格可比基础时，通常不包括？

A、统一付款方式

B、统一面积内涵

C、统一交易时间

D、统一货币单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。建立价格可比基础主要解决计价方式、面积内涵、货币单

位等表面差异，交易时间差异是通过后续的交易日期修正来解决的。A、B、D都是可

2025年房地产经纪人市场比较法估价步骤全流程专题试卷及解析2

比基础的重要内容。知识点：价格可比基础构成要素。易错点：容易将交易日期修正与

可比基础建立混淆。

4、房地产状况修正中，区位状况修正通常不考虑？

A、繁华程度

B、交通便捷度

C、建筑结构

D、环境质量

【答案】C

【解析】正确答案是C。区位状况修正主要关注外部环境因素，建筑结构属于实物

状况修正内容。A、B、D都是典型的区位因素。知识点：房地产状况分类。易错点：容

易混淆区位状况与实物状况的划分标准。

5、市场比较法估价中，权重确定的主要依据是？

A、各可比实例的交易价格

B、各可比实例与估价对象的相似程度

C、各可比实例的成交时间

D、估价师的主观判断

【答案】B

【解析】正确答案是B。权重应反映可比实例与估价对象的相似程度，相似度越高

权重越大。A选项价格高低不应影响权重；C选项时间差异已通过日期修正处理；D选

项虽然包含主观判断，但必须基于相似度分析。知识点：权重确定原则。易错点：容易

错误地将价格高低作为权重依据。

6、在市场比较法中，“期房”与”现房”的差异主要通过什么修正？

A、交易情况修正

B、交易日期修正

C、房地产状况修正

D、权益状况修正

【答案】C

【解析】正确答案是C。期房与现房的差异属于房地产实物状况的差异，应通过房

地产状况修正来调整。A选项针对特殊交易；B选项针对时间变化；D选项针对权利差

异。知识点：房地产状况分类。易错点：容易将期房现房差异误认为是权益差异。

7、选择可比实例时，“替代原则”强调的是？

A、选择价格最低的实例

B、选择与估价对象效用最相似的实例

C、选择成交时间最近的实例

D、选择区位最好的实例

2025年房地产经纪人市场比较法估价步骤全流程专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。替代原则的核心是效用相似性，而非单纯的价格、时间或

区位因素。效用相似