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2025年房地产经纪人物业服务收费管理办法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人物业服务收费管理办法专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人物业服务收费管理办法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循的原则是？

A、公平自愿原则

B、质价相符原则

C、政府定价原则

D、市场调节原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《物业服务收费管理办法》第五条规定，物业服务收费应当

遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，即质价相符原则。A选项”公平自

愿”是合同法原则，C选项”政府定价”仅适用于少数保障性住房，D选项”市场调节”是定

价方式而非收费原则。知识点：物业服务收费基本原则。易错点：容易将”质价相符”与”

市场调节”混淆。

2、业主与物业服务企业约定物业服务费采取包干制方式的，物业服务费的构成不

包括？

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业服务企业利润

D、物业共用部位维修资金

【答案】D

【解析】正确答案是D。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和物业服务

企业利润构成，维修资金属于专项维修资金，单独列支。A、B、C均为包干制必要组

成部分。知识点：包干制收费构成。易错点：容易将维修资金与日常物业服务费混淆。

3、物业服务收费实行市场调节价的，其收费标准由谁确定？

A、房地产行政主管部门

B、价格主管部门

C、业主与物业服务企业

D、物业服务企业自主决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《物业服务收费管理办法》规定，市场调节价的物业服务收

费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。A、B选项适用于政府指导价情

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形，D选项违背合同协商原则。知识点：物业服务收费定价机制。易错点：容易忽略市

场调节价需双方协商确定。

4、物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示的内容不包括？

A、物业服务内容和服务标准

B、物业服务费用收支情况

C、物业共用部位收益情况

D、业主个人信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。物业服务企业需公示服务内容、收费标准、收支情况等，但

业主个人信息属于隐私保护范畴，不得公示。A、B、C均为法定公示内容。知识点：物

业服务企业公示义务。易错点：容易将”收支情况”与”业主信息”混淆。

5、业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费的，物业服务企业可以？

A、断水断电催缴

B、向法院起诉

C、扣押业主财产

D、公开业主欠费信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。《物业服务收费管理办法》规定，对逾期不交纳费用的，物

业服务企业可以依法追缴。A、C、D选项均属违法行为。知识点：物业服务费催缴方

式。易错点：容易误认为断水断电是合法催缴手段。

6、物业服务企业预收的物业服务费期限一般不得超过？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，物业服务企业预收期限不得超过12个月。

A、B选项期限过短，D选项期限过长不符合规定。知识点：物业服务费预收期限。易

错点：容易将预收期限与合同期限混淆。

7、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当从哪里列支？

A、物业服务费

B、专项维修资金

C、物业服务企业利润

D、业主个人承担

【答案】B

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【解析】正确答案是B。专项维修资金专门用于共用部位大修改造，A选项用于日

常维护，C、D选项不符合资金用途规定。知识点：专项维修资金使用范围。易错点：容