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2025年房地产经纪人佣金与房地产金融政策的关联专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金与房地产金融政策的关联专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人佣金与房地产金融政策的关联专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当央行降低存款准备金率时，对房地产经纪人佣金收入的直接影响是？

A、佣金率普遍上调

B、市场交易量增加，佣金总收入上升

C、经纪人固定底薪提高

D、二手房挂牌价格下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。降低存款准备金率会释放流动性，刺激房地产市场交易活

跃度，交易量的增加直接带动佣金总收入增长。A选项错误，佣金率主要由市场竞争决

定而非货币政策；C选项与金融政策无直接关联；D选项价格变动与佣金无必然联系。

知识点：货币政策对房地产市场的影响机制。易错点：混淆交易量与佣金率的关系。

2、2025年新实施的”认房不认贷”政策主要影响经纪人的哪类业务？

A、商业地产租赁

B、首次置业客户服务

C、改善型换房需求

D、法拍房交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。“认房不认贷”政策降低了改善型购房者的贷款门槛，直接刺

激换房需求。A、B、D选项与该政策关联度较低。知识点：房地产信贷政策对细分市

场的影响。易错点：误认为政策主要利好首次置业者。

3、LPR（贷款市场报价利率）下调对房地产佣金的影响路径是？

A、直接提高佣金比例

B、降低购房成本刺激交易

C、增加开发商回款速度

D、减少经纪公司税收

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR下调通过降低购房者月供压力刺激需求，从而增加交

易量。A、C、D选项均非直接影响路径。知识点：利率传导机制。易错点：混淆利率

对供给端和需求端的不同影响。

4、房地产税试点扩大对经纪人佣金的影响主要体现在？

A、佣金计税方式改变

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B、持有多套房业主加速出售

C、新房供应量增加

D、商业地产佣金率上升

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税增加持房成本，可能促使多套房业主出售房产，增

加二手房交易量。A、C、D选项与政策关联性不强。知识点：税收政策对市场供给的

影响。易错点：忽视税收对存量房市场的调节作用。

5、“带押过户”政策实施后，经纪人的主要收益变化是？

A、单笔佣金金额增加

B、交易周期缩短带来周转率提升

C、需要更多金融资质认证

D、佣金结算方式改变

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”简化了交易流程，缩短了交易时间，使经纪人能

处理更多单量。A、C、D选项并非该政策的主要影响。知识点：交易流程优化对经纪

业务的影响。易错点：混淆流程优化与佣金金额的关系。

6、当房地产金融政策收紧时，经纪人最应该调整的策略是？

A、提高佣金率

B、加强金融知识培训

C、转向商业地产

D、减少营销投入

【答案】B

【解析】正确答案是B。金融政策收紧时，经纪人需要提升专业能力帮助客户应对

贷款难题。A、D选项可能适得其反；C选项转型需要过程。知识点：经纪业务应对政

策变化的策略。易错点：忽视专业能力提升的重要性。

7、公积金贷款额度上调对佣金的影响主要通过什么途径？

A、直接提高佣金标准

B、扩大可购房群体规模

C、降低开发商资金压力

D、增加租赁市场需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款额度上调使更多中低收入者具备购房能力，扩

大了客户基础。A、C、D选项均非主要影响路径。知识点：公积金政策对需求端的影

响。易错点：混淆需求扩大与佣金率的关系。

8、房地产REITs（不动产投资信托基金）的发展对经纪业务的影响是？

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