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房产经纪人合作协议

一、合作双方基本信息：身份的明确与确认

任何协议的开篇，都必须清晰、准确地列明合作双方的基本信息。这不仅是合同相对性原则的基本要求，也是日后发生争议时确认主体身份的重要依据。

*主体身份：需明确合作方是个人经纪人还是经纪团队。若是个人，应包括姓名、所属经纪机构（如有）、执业资格证书编号（如有）、联系方式（固定电话及常用手机号）、电子邮箱等。若是团队，则需列明团队名称、主要负责人信息及团队核心成员（如有必要）。信息务求真实、完整，避免使用昵称或别名。

*联系方式：确保提供的联系方式是双方常用且能及时收到信息的，这对于合作过程中的沟通协调至关重要。

二、合作范围与方式：清晰界定合作的边界与路径

合作的“版图”在哪里，通过何种“桥梁”进行合作，是协议中需要首先厘清的核心问题。模糊的合作范围极易导致后续的权责不清与利益冲突。

*合作物业类型：明确是住宅、商业、办公、工业地产，还是特定类型的物业（如高端豪宅、学区房等）。

*合作区域范围：是特定城市、特定区域，还是无区域限制。

*合作项目/房源/客源：是针对特定已知的项目/房源/客源进行合作，还是包括合作期内双方开发的所有符合约定条件的项目/房源/客源。若是后者，需明确“符合约定条件”的具体标准。

*合作方式：这是合作的灵魂所在。常见的合作方式包括但不限于：

*共同开发与服务：双方共同投入资源（如客户资源、渠道资源），共同为客户提供服务，直至交易完成。

*房源共享与联卖：一方提供房源信息，另一方提供客源信息或促成交易，双方按约定分配佣金。

*客户转介：一方将自身不便于服务或不属于自身优势领域的客户转介给另一方，转介方收取一定比例的转介费或佣金分成。

*特定环节协作：如一方负责前期拓展，另一方负责后期交易流程办理等。

三、合作期限：合作关系的时间维度

合作并非无限期，明确的合作期限有助于双方规划合作节奏与预期。

*起始日期与终止日期：需明确合作自何时开始，至何时结束。

*期限届满的处理：协议到期后是自动终止，还是经双方协商一致可续签。若续签，是否需要另行签订协议或签署补充协议。

*提前终止条款：尽管期望合作顺利，但也应预设提前终止的条件，如一方严重违约、不可抗力导致合作无法继续等。

四、佣金分配与结算：利益分配的核心规则

这是合作协议中最敏感也最容易产生分歧的部分，必须细致、明确，不留模糊空间。

*佣金总额的确定：通常以最终促成交易的实际佣金（扣除应向经纪机构缴纳的分成及相关税费前或后的净额，需明确）为基数。

*分配比例与方式：这是核心中的核心。应明确不同合作方式下的具体分配比例。例如，共同开发客户并完成交易的分配比例；房源方与客源方的分配比例；主责方与协助方的分配比例等。比例的设定应基于双方的投入、贡献度及市场惯例综合考量。

*税费承担：明确佣金分配前是否已扣除相关税费，以及各自应承担的税费种类和方式。

*结算条件：佣金在满足何种条件后开始结算。通常是在交易双方签订正式买卖合同、买方支付首付款或全款、卖方收到全部房款、经纪机构收到全额佣金并完成内部结算等某个或某几个节点。

*结算期限与方式：达到结算条件后，应在多少个工作日内完成结算。结算方式是银行转账（需提供双方收款账户信息）还是其他方式。

五、双方的权利与义务：合作的行为准则

权利与义务是对等的，明确双方的权利与义务，是保障合作有序进行的前提。

*共同的权利：如共享约定范围内的房源/客源信息（需注意信息安全与保密）、共同参与客户洽谈、按约定获得佣金分配等。

*共同的义务：如遵守国家法律法规及行业规范、恪守职业道德、勤勉尽责地为客户服务、保守合作过程中获悉的对方商业秘密及客户隐私、及时沟通合作进展、共同维护双方及所属机构声誉等。

*甲方的权利与义务：根据具体合作方式，列明一方独有的权利和应尽的义务。例如，房源提供方有保证房源信息真实、准确、完整的义务；客源提供方有如实介绍客户需求的义务。

*乙方的权利与义务：同上。

六、违约责任：违约行为的约束与救济

“无救济则无权利”，违约责任条款是保障协议履行的“牙齿”。

*违约情形：列举常见的违约行为，如一方未能及时提供真实信息、擅自泄露保密信息、不按约定支付佣金、怠于履行职责导致客户流失或交易失败、单方面无故终止合作等。

*违约责任形式：针对不同的违约情形，约定相应的违约责任。如支付违约金（违约金的计算方式或具体金额需明确，避免过高或过低）、赔偿经济损失（损失范围的界定）、继续履行、解除协议等。

*责任的独立性：部分违约行为的发生，不应影响其他条款的效力或其他合法权利的行使。

七、保密条款：商业秘密与隐私的守护

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