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汉江湾科创总部基地项目概况

一、项目名称

汉江湾科创总部基地

二、项目开发商

项目开发商主体为湖北深投控投资发展有限公司。

三、项目地点

项目位于硚口区古田地区，规划范围东起古调路，南临古田路、田文街，西至古田一路，北抵解放大道，用地面积约74.3公顷，约1114亩。

四、项目规划情况

项目地块属于硚口区汉江湾片A060601、A060602、A060603片规划编制单元，规划批前公示的控规如下图中蓝色虚线区块。

1.项目经济技术指标

项目用地面积约74.24公顷，约1114亩，毛容积率3.5，计容建筑面积259.5万方，其中商业办公170.6万方，住宅77.8万方。数据来源见本节图片。

汉江湾项目主要经济技术指标

规划总用地面积

74.24

公顷

净用地面积

60.82

公顷

毛容积率

3.5

—

净容积率

4.3

—

总建筑面积

无准确数据

万平方米

计容总建筑面积

259.5

万平方米

地上总建筑面积

254

万平方米

其中

商业+办公

170.6

万平方米

住宅

77.8

万平方米

学校

5.3

万平方米

加油加气站

0.1

万平方米

变电站

0.2

万平方米

建筑密度

30

%

绿化率

39

%

地下室总建筑面积

无准确数据

万平方米

其中

计容商业

5.5

万平方米

其他

无准确数据

万平方米

公共停车位

342

个

停车位

25862

个

备注：

1.计容总建筑面积为的士总建筑面积与地下计容商业建筑面积之和；

2.净用地面积为规划用地面积扣除道路与交通设施用地后的用地面积；

3.毛容积率为计容总面积与规划总用地面积的壁纸，净容积率为计容总建筑面积与净用地面积的比值。

2.项目建筑楼层及层高概况

办公楼总计16栋，最高72层不超过300米，办公楼单层层高4.16米（根据PPT文件计算，以最终建筑规划审批数据为准）。商业单层5.5米，1-3层之间，部分有地下一层商业。公寓最高45层，总计6栋。工作站和实验室物业建筑类似，h型楼栋，一栋相对独立的小高层建筑，无单层层高数据。

产业区不同物业建筑楼层

物业性质

楼层

栋数

备注

物业性质

楼层

栋数

备注

办公楼

72

1

300米左右

公寓

30

1

65

1

——

25

1

52

1

41

1

50

1

39

1

48

1

30

1

45

2

45

1

44

1

工作站

15

1

41

1

9

1

36

1

12

1

34

2

其中一栋1-4层为裙楼商业

实验室

15

1

26

1

9

1

22

1

12

1

17

2

其他多层建筑

7

4

酒店

45

1

1-3层为裙楼商业，4楼为架空层5.5米层高

5

2

公寓、办公等科创产业配套服务建筑

集中式商业

4

1

商业层5.5米层高，第四层为5.5米架空层非商业。

4

1

底商

3

多栋

5.5米层高，部分架空层4.5米。

10

1

住宅及配套区中，32层和28层占比约76%，住宅最高39层，按3米层高计算，最高为108米。住宅配套商业、养老院、幼儿园等相关配套为多层建筑。

住宅及配套区建筑物业情况

物业性质

楼层

栋数

备注

住宅

39

6

按标准层高计算。暂无准确数据

32

26

28

19

21

3

20

2

17

1

14

1

13

1

住宅配套商业

3

多栋

5.5米层高

养老院

5

1

学校

10

2

高中和初中各一个

6

3

高中、初中、小学各一个

幼儿园

3

3

社区服务中心

3

2

五、项目建安投资估算

本项目工程造价计算范围为商业、办公、住宅、学校的计容建筑面积和地下不计容建筑面积，地上不计容建筑面积数据无。本项目商业办公及其地下建筑总造价97.83亿元，住宅及其地下建筑总造价25.37亿元，学校配套总造价1.38亿元。本项目商业办公、住宅、学校及其地下不计容建筑总造价为124.58亿元。

本项目工程造价预估

序号

物业类别

面积

（万㎡)

单方造价(元/㎡）

参数说明

预算总造价（万元）

1

商业+办公

地上计容面积

170.6

4200

层高4.5米，200米以下土建+装饰+安装。不含税。

716520

2

地下商业

计容面积

5.5

3400

含桩基、基坑支护。不含税。

18700

3

商业+办公地下不计容面积

64.83

3750

含桩基、基坑支护。不含税。

243112.5

4

学校配套

5.3

2600

含基础。不含税。

13780

5

住宅地上

计容面积

77.8

2300

层高3米，33层，土建+装饰+安装。不含税。

178940

6

住宅地下

不计容面积

32.5

2300

不含税。

74750

7

合计

356.53

——

——

1245803

地下停车场面积估算说