2025年房地产经纪人居间合同中委托事项的明确性与具体化专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人居间合同中委托事项的明确性与具体化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中委托事项的明确性与具体

化专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中委托事项的明确性与具体化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人居间合同中，委托事项的明确性主要是指什么？

A、委托事项的表述必须使用法律术语

B、委托事项的范围和内容必须清晰界定，避免模糊

C、委托事项必须包含所有可能的交易细节

D、委托事项必须由委托人亲自书写

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托事项的明确性指的是在合同中清晰界定委托的范围和

内容，避免因表述模糊导致争议。A选项错误，法律术语并非必要，关键是清晰易懂；

C选项错误，合同只需涵盖核心事项，无需包含所有细节；D选项错误，委托事项可以

由经纪人起草，双方确认即可。知识点：合同明确性原则。易错点：将明确性与专业性

或全面性混淆。

2、下列哪项不属于房地产经纪人居间合同中委托事项的具体化要求？

A、明确房屋的坐落位置和面积

B、规定经纪人的佣金比例

C、描述委托人的交易目的

D、列明委托事项的完成时限

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金比例属于报酬条款，不属于委托事项的具体化内容。A、

C、D选项均涉及委托事项的具体化，如房屋信息、交易目的和时限。知识点：委托事

项与报酬条款的区别。易错点：将合同其他条款与委托事项混淆。

3、在委托事项中，“协助办理房屋过户手续”的表述是否足够具体？

A、足够，因为已明确核心任务

B、不足，应进一步明确具体协助内容

C、足够，因为过户手续是标准流程

D、不足，应删除该表述

【答案】B

【解析】正确答案是B。“协助办理房屋过户手续”过于笼统，应明确具体协助内容，

如准备材料、陪同办理等。A、C选项错误，未体现具体化要求；D选项错误，删除会

导致委托事项不完整。知识点：委托事项的具体化要求。易错点：认为标准流程无需具

体化。

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4、委托事项中是否需要明确委托人的授权范围？

A、不需要，因为居间合同默认全权代理

B、需要，避免越权行为

C、不需要，因为经纪人权限由法律直接规定

D、需要，但仅需口头说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。明确授权范围可以避免经纪人越权操作，保障委托人权益。

A、C选项错误，居间合同并非默认全权代理；D选项错误，授权范围需书面明确。知

识点：授权范围的重要性。易错点：忽视书面授权的必要性。

5、下列哪项是委托事项明确性的核心目的？

A、简化合同文本

B、减少交易纠纷

C、提高经纪人工作效率

D、降低委托人成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托事项明确性的核心目的是通过清晰界定权责减少纠纷。

A、C、D选项虽可能为附加效果，但非核心目的。知识点：合同明确性的法律意义。易

错点：将附加效果与核心目的混淆。

6、在委托事项中，“寻找合适买方”的表述是否需要进一步具体化？

A、不需要，因为已明确目标

B、需要，应明确买方的资格要求

C、不需要，因为买方资格由市场决定

D、需要，但仅需说明价格范围

【答案】B

【解析】正确答案是B。“寻找合适买方”需具体化，如明确买方的资格要求、付款方

式等。A、C选项错误，未体现具体化要求；D选项错误，价格范围仅是部分内容。知

识点：委托事项的具体化方法。易错点：认为目标明确无需细化。

7、委托事项中是否需要明确房屋的权属状况？

A、不需要，因为经纪人可自行调查

B、需要，避免权属纠纷

C、不需要，因为权属由委托人保证

D、需要，但仅需口头说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。明确房屋权属状况是委托事项的重要内容，可避免后续纠

纷。A、C选项错误，权属状况需合同明确；D选项错误，口头说明不具备