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2025年房地产经纪人商业贷款中的陈述与保证条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款中的陈述与保证条款专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款中的陈述与保证条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业贷款合同中，借款人关于其法律地位的陈述与保证条款，最核心的内容

是？

A、借款人近三年的财务报表真实

B、借款人具备合法的法人资格和签约能力

C、抵押物权属清晰无争议

D、借款人经营项目具有良好的市场前景

【答案】B

【解析】正确答案是B。陈述与保证条款的核心是借款人向贷款人披露和承诺其基

本法律事实。其中，借款人是否为合法设立、有效存续的法人，是否具备签署和履行本

贷款合同的完全法律授权和权利，是合同有效成立的基础和前提，是所有其他陈述与保

证的基石。A、C、D项虽然也是重要的陈述内容，但它们都建立在B项所确立的法律

主体资格之上。如果主体资格有问题，其他陈述将失去意义。

知识点：陈述与保证条款的基本功能与核心内容。

易错点：考生容易将所有陈述内容视为同等重要，而忽略了法律主体资格这一根本

性前提。

2、贷款合同中，借款人保证“未卷入任何可能对其财务状况或经营能力产生重大不

利影响的诉讼或仲裁”，该条款属于哪种类型的陈述与保证？

A、关于财务状况的陈述与保证

B、关于法律合规性的陈述与保证

C、关于经营状况的陈述与保证

D、关于无重大不利变化的陈述与保证

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款直接关联到借款人是否遵守法律、是否存在潜在的

法律风险和合规问题。诉讼或仲裁是法律程序，其结果可能对借款人造成重大财务或经

营影响，因此这是对借款人法律合规状态的一种保证。A项侧重于财务数据本身；C项

侧重于日常运营情况；D项“无重大不利变化”是一个更宽泛、更具综合性的承诺，而诉

讼仲裁是构成重大不利变化的具体原因之一，将其归类为法律合规性更为精确。

知识点：陈述与保证条款的分类。

易错点：容易将涉及财务后果的法律问题归类为财务状况的陈述，未能准确识别其

法律属性的本质。

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3、若借款人在贷款发放后，被发现其在签署合同时所作的关于“主要资产无权利瑕

疵”的陈述存在虚假，贷款人最可能采取的救济措施是？

A、要求借款人增加抵押物

B、宣布贷款提前到期并要求立即清偿

C、提高贷款利率

D、对借款人进行罚款

【答案】B

【解析】正确答案是B。借款人对重要事实的虚假陈述构成对合同的根本性违约（违

约中的“违反陈述与保证”）。这通常触发了贷款合同中的“交叉违约”或“加速到期”条款。

贷款人有权视其为严重的信用风险，从而宣布所有未到期贷款立即到期，要求借款人全

额偿还，以保障自身债权安全。A、C、D项属于针对一般性违约或风险变化的补救措

施，对于虚假陈述这种严重的欺诈或误导行为，贷款人通常会采取最严厉的救济手段。

知识点：违反陈述与保证条款的法律后果。

易错点：考生可能不了解“虚假陈述”的严重性，会选择相对温和的补救措施，而忽

视了贷款合同中赋予贷款人的加速到期权利。

4、在商业贷款尽职调查中，房地产经纪人协助核实借款人陈述与保证的真实性时，

对于“借款人已取得所有必要的政府许可和批准”这一保证，最有效的核实方法是？

A、查阅借款人的公司章程

B、检查借款人的财务报表附注

C、要求借款人提供所有相关许可和批准的原始文件或经核证的副本

D、与借款人管理层进行访谈

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于政府许可和批准这类具有法定形式要件的文件，最直

接、最有效的核实方法就是查验文件本身。原始文件或经核证的副本具有最高的证明

力。A项公司章程不包含具体经营许可信息；B项财务报表附注可能提及，但不如直接

查验文件权威；D项访谈可以作为辅助手段，但不能替代书面证据的核实。

知识点：陈述与保证条款的尽职调查方法。

易错点：过于依赖访谈或二手资料（如财务报