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2025年房地产经纪人委托代理合同纠纷的诉讼解决专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同纠纷的诉讼解决专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同纠纷的诉讼解决专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人未取得委托人书面授权，擅自以委托人名义签订买卖合同，该合

同的法律效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，无权代理人以被代理人名义订立的

合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。因此该合同属于效力待定状态。A

错误，因无权代理不当然有效；B错误，因非绝对无效；C错误，可撤销合同主要针对

意思表示瑕疵情形。知识点：无权代理合同效力。易错点：混淆无效与效力待定概念。

2、委托代理合同中约定”独家委托”条款，若委托人自行与买方成交，是否应支付

佣金？

A、不应支付

B、应全额支付

C、应按比例支付

D、视经纪人服务情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托意味着委托人承诺在约定期限内不委托其他经纪

人或自行成交，若违反则构成违约，应按约定支付全额佣金。A错误，违反独家委托约

定；C错误，除非合同另有约定；D错误，不取决于服务情况。知识点：独家委托条款

效力。易错点：忽视合同约定优先原则。

3、房地产经纪人因重大过失导致委托人损失，其责任承担方式是？

A、仅退还佣金

B、承担全部损失

C、承担相应赔偿责任

D、不承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第929条，受托人因过错造成委托人损失

的，应承担赔偿责任，但赔偿范围应与过错程度相当。A错误，不足以弥补损失；B错

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误，需考虑过错程度；D错误，明显违反法律规定。知识点：受托人赔偿责任。易错点：

混淆违约与侵权责任。

4、委托代理合同未约定争议解决方式，发生纠纷时应如何处理？

A、只能仲裁

B、只能诉讼

C、可协商选择仲裁或诉讼

D、由法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》，仲裁需双方明确约定，未约定则只能通过

诉讼解决。A错误，缺乏仲裁协议；C错误，不能单方选择；D错误，法院无权决定。

知识点：争议解决方式约定。易错点：忽视仲裁协议的必要性。

5、房地产经纪人未如实告知房屋重大瑕疵，委托人可主张的权利是？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、减少佣金

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人隐瞒瑕疵构成根本违约，委托人可解除合同（《民法

典》563条），要求赔偿损失（《民法典》577条），并有权拒付或少付佣金。A、B、C均

正确但不全面。知识点：经纪人如实告知义务。易错点：遗漏多项权利主张。

6、委托代理合同约定”成功交易后支付佣金”，若因买方违约导致交易失败，佣金如

何处理？

A、无需支付

B、应支付部分佣金

C、应全额支付

D、视经纪人服务情况而定

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金支付条件是”成功交易”，因买方违约未达成交易，条件

未成就，委托人无需支付。B、C错误，条件未成就；D错误，不取决于服务情况。知

识点：附条件合同效力。易错点：混淆条件成就与过错责任。

7、房地产经纪人超越代理权限签订合同，委托人追认后，该合同效力如何？

A、无效

B、可撤销

C、有效

D、效力待定

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第171条，无权代理经被代理人追认后，合

同自始有效。A、B错误，追认后瑕疵消除；D错误，追认后不再待定