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2025年房地产经纪人预告登记在司法拍卖中的效力认定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在司法拍卖中的效力认定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在司法拍卖中的效力认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。A、B、D选项的时

间不符合法律规定。知识点：预告登记的失效条件。易错点：容易混淆预告登记失效的

两种情形（债权消灭和90日内未申请登记）。

2、在司法拍卖中，若拍卖标的物已办理预告登记，且预告登记权利人提出异议，法

院应当如何处理？

A、直接撤销拍卖

B、中止拍卖程序

C、继续拍卖但需保障预告登记权利人权益

D、无视预告登记继续拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记具有物权公示效力，但司法拍卖属于强制执行程

序，法院通常会继续拍卖，但需保障预告登记权利人的优先购买权或相应权益。A选项

过于绝对，B选项缺乏法律依据，D选项违反预告登记的法律效力。知识点：预告登记

在司法拍卖中的效力。易错点：容易误认为预告登记能完全阻止司法拍卖。

3、预告登记权利人对司法拍卖所得价款享有何种权利？

A、优先受偿权

B、普通债权

C、取回权

D、代位清偿请求权

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记具有物权效力，权利人对拍卖价款享有优先受偿

权。B选项未体现预告登记的特殊性，C选项适用于动产，D选项无法律依据。知识点：

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预告登记的优先效力。易错点：容易混淆优先受偿权与普通债权的区别。

4、司法拍卖中，预告登记的效力范围包括哪些？

A、仅及于登记权利人

B、及于所有竞买人

C、仅及于抵押权人

D、及于所有已知利害关系人

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有公示效力，对司法拍卖中的所有竞买人均有

效力。A、C、D选项范围过窄或过宽。知识点：预告登记的效力范围。易错点：容易

忽视预告登记对竞买人的约束力。

5、预告登记在司法拍卖中的核心作用是？

A、保障拍卖程序合法性

B、维护预告登记权利人权益

C、提高拍卖效率

D、减少拍卖纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心作用是保障预告登记权利人的物权期待权。

A、C、D选项是间接作用。知识点：预告登记的功能。易错点：容易混淆核心作用与衍

生作用。

6、司法拍卖中，若预告登记权利人未主张权利，法院应如何处理？

A、主动审查预告登记

B、依职权保护预告登记权利人

C、视为放弃权利

D、继续拍卖程序

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记权利人未主张权利时，法院通常继续拍卖程序。A、

B选项缺乏法律依据，C选项过于绝对。知识点：预告登记权利的行使。易错点：容易

误认为法院必须主动保护预告登记权利人。

7、预告登记与司法拍卖的冲突解决原则是？

A、预告登记优先

B、司法拍卖优先

C、个案平衡

D、时间优先

【答案】C

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【解析】正确答案是C。预告登记与司法拍卖的冲突需根据具体案情平衡处理。A、

B、D选项过于绝对。知识点：权利冲突解决原则。易错点：容易忽视个案平衡的重要

性。

8、预告登记权利人参与司法拍卖竞买的，其身份是？

A、普通竞买人