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2025年房地产经纪人土地出让方式数字与时间节点考点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让方式数字与时间节点考点专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让方式数字与时间节点考点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，商业、旅游、娱乐和商品

住宅等各类经营性用地，必须采用以下哪种方式出让？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、招标、拍卖或者挂牌出让

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设

用地使用权规定》第四条，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招

标、拍卖或者挂牌方式出让。A选项协议出让主要适用于划拨土地或特殊情形下的工业

用地；B、C选项不全面，只是D选项中的一种方式。知识点：经营性用地出让的强制

性规定。易错点：考生容易误选B或C，忽略了“挂牌”也是同等重要的法定方式，或者

误认为所有商业用地都必须拍卖。

2、土地使用权挂牌出让中，挂牌时间不得少于多少个工作日？

A、5个

B、10个

C、15个

D、20个

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十

八条，挂牌时间不得少于10个工作日。A选项时间过短，无法保证充分竞争；C、D选

项时间过长，不符合效率原则，也非法律规定。知识点：挂牌出让的时间节点要求。易

错点：容易将“工作日”与“日历日”混淆，或者记错具体天数，误选C。

3、以招标方式出让土地使用权的，出让人应当在招标活动开始多少日前发布招标

公告？

A、至少20日

B、至少30日

C、至少15日

D、至少10日

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第九

条，出让人应当至少在投标开始日前20日发布招标公告。B选项时间过长，非法定要

求；C、D选项时间过短，无法保证潜在投标人有足够时间准备。知识点：招标出让的

公告时间要求。易错点：容易将招标、拍卖、挂牌的公告时间要求记混，特别是拍卖和

挂牌的公告时间要求不同。

4、中标人或竞得人支付的投标、竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权出让

合同》后，可以转为履行合同的定金。定金数额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金的数

额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。A选项比例过低，C、D

选项比例过高，违反了法律强制性规定。知识点：定金数额的法律限制。易错点：容易

将定金与订金混淆，或者记错定金的上限比例。

5、竞得人应在挂牌成交确认后多少个工作日内，与出让人签订《国有建设用地使

用权出让合同》？

A、5个

B、10个

C、15个

D、30个

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二

十条，挂牌成交后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出

让合同》。A、C选项时间不符合规定；D选项时间过长，不利于土地出让的及时完成。

知识点：挂牌成交后的签约时间节点。易错点：容易将不同出让方式（招标、拍卖、挂

牌）成交后的签约时间要求记混。

6、以拍卖方式出让土地使用权的，出让人应当在拍卖活动开始多少日前发布拍卖

公告？

A、至少20日

B、至少30日

C、至少15日

D、至少10日

【答案】A

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【解析】正确答