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2025年房地产经纪人公积金贷款与银行流水审核要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款与银行流水审核要点专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款与银行流水审核要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在审核公积金贷款申请时，以下哪项不属于借款人必须满足的基本条件？

A、连续足额缴存住房公积金满6个月

B、具有完全民事行为能力

C、个人征信报告中无严重逾期记录

D、月收入必须达到当地平均工资的2倍以上

【答案】D

【解析】正确答案是D。公积金贷款的基本条件通常包括连续缴存时间、民事行为

能力和征信状况，但对收入倍数没有硬性规定。知识点：公积金贷款基本条件。易错点：

容易将商业贷款的收入要求与公积金贷款混淆。

2、银行流水审核中，以下哪种流水形式最容易被认定为无效？

A、工资卡银行流水

B、定期存款流水

C、支付宝转账流水

D、信用卡还款流水

【答案】B

【解析】正确答案是B。定期存款流水无法反映持续稳定的收入状况，通常不被认

可。知识点：有效银行流水的认定标准。易错点：容易忽视流水需体现收入稳定性的要

求。

3、公积金贷款额度审批时，主要参考的依据是？

A、房屋评估价值

B、借款人公积金账户余额

C、借款人月缴存额

D、当地最高贷款限额

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款额度通常与账户余额直接挂钩，其他因素为辅

助参考。知识点：公积金贷款额度计算规则。易错点：容易误以为房屋价值是主要决定

因素。

4、在银行流水审核中，以下哪项操作可能被认定为”养流水”？

A、每月固定日期存入工资

B、频繁大额存取

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C、每月固定支出房贷

D、偶尔的小额转账

【答案】B

【解析】正确答案是B。频繁大额存取是典型的”养流水”特征，会被银行重点核查。

知识点：银行流水异常识别。易错点：容易忽视资金流动的合理性要求。

5、公积金贷款审批时，对借款人年龄的限制通常是？

A、1860周岁

B、2055周岁

C、1865周岁

D、2560周岁

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定借款人年龄加贷款年限不超过65年。知识点：

公积金贷款年龄限制。易错点：容易混淆不同贷款产品的年龄要求。

6、银行流水审核中，以下哪项收入来源最不被认可？

A、工资收入

B、租金收入

C、赌博收入

D、投资收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。赌博收入属于非法收入，完全不被认可。知识点：合法收

入来源认定。易错点：容易忽视收入来源的合法性要求。

7、公积金贷款与商业贷款相比，最显著的优势是？

A、审批速度快

B、贷款额度高

C、利率较低

D、还款方式灵活

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款的最大优势是利率低于商业贷款。知识点：公

积金贷款特点。易错点：容易误以为公积金贷款在各方面都优于商业贷款。

8、银行流水审核时，通常要求提供多长时间的流水记录？

A、最近1个月

B、最近3个月

C、最近6个月

D、最近12个月

【答案】C

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【解析】正确答案是C。6个月流水能较好反映收入稳定性，是普遍要求。知识点：

银行流水时间要求。易错点：容易低估所需流水时间长度。

9、公积金贷款审批中，以下哪项情况可能导致直接拒贷？

A、征信有1次逾期

B、公积金断缴1个月

C、提供虚假材料

D、收入证明偏低

【答案】C

【解析】正确答案是C。提供虚假材料属于严重失信行