2025年房地产经纪人萧条期市场停滞与资源错配专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人萧条期市场停滞与资源错配专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人萧条期市场停滞与资源错配专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人萧条期市场停滞与资源错配专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产萧条期，市场停滞的主要表现之一是？

A、成交量大幅上涨

B、房价持续攀升

C、房源挂牌量激增但成交周期延长

D、开发商加速新项目开工

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期市场停滞的典型特征是供需失衡，房源挂牌量增加

但成交困难，导致成交周期延长。A、B、D选项与萧条期市场表现相反，属于繁荣期

特征。知识点：房地产市场周期特征。易错点：考生可能误选B，认为房价会持续下跌，

但萧条期房价可能呈现僵持状态而非单边下跌。

2、资源错配在房地产萧条期的主要危害是？

A、提升市场效率

B、加剧库存积压

C、促进产业升级

D、增加就业机会

【答案】B

【解析】正确答案是B。资源错配会导致土地、资金等要素无法有效利用，加剧库

存积压问题。A、C、D选项与资源错配的实际影响相悖。知识点：资源错配的经济后

果。易错点：考生可能误选D，认为错配会创造就业，但实际会导致行业萎缩。

3、萧条期房地产经纪人最应采取的应对策略是？

A、大幅提高佣金比例

B、拓展租赁和资产管理业务

C、减少客户沟通频率

D、专注于高端豪宅市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。萧条期应多元化业务，租赁和资产管理是稳定收入来源。A、

C、D选项会进一步恶化经营状况。知识点：经纪人业务转型策略。易错点：考生可能

误选A，认为提高佣金能弥补损失，但实际会加速客户流失。

4、房地产资源错配的典型表现是？

A、住宅与商业地产比例协调

2025年房地产经纪人萧条期市场停滞与资源错配专题试卷及解析2

B、三四线城市过度开发

C、保障性住房充足

D、产业地产需求旺盛

【答案】B

【解析】正确答案是B。三四线城市需求不足却过度开发是典型错配。A、C、D描

述的是合理配置状态。知识点：房地产结构失衡。易错点：考生可能误选C，认为保障

房充足是错配，实际这是政策目标。

5、萧条期政府通常采取的调控措施是？

A、大幅提高首付比例

B、收紧开发贷款

C、实施购房补贴政策

D、增加土地供应

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期政府会通过补贴刺激需求。A、B、D是过热期措施。

知识点：房地产逆周期调控。易错点：考生可能误选D，认为增加供应能解决问题，但

萧条期核心是需求不足。

6、市场停滞对房地产经纪人的直接影响是？

A、客户咨询量增加

B、成交佣金收入锐减

C、行业准入门槛降低

D、服务标准化程度提升

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交困难直接导致佣金收入下降。A、C、D与实际情况不

符。知识点：行业景气度与收入关系。易错点：考生可能误选A，认为停滞会带来更多

咨询，实际客户会更谨慎。

7、资源错配的深层次原因通常是？

A、市场信息完全透明

B、政府规划科学合理

C、开发商盲目乐观预期

D、消费者需求稳定可测

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商非理性预期是重要原因。A、B、D描述的是理想状

态。知识点：市场失灵成因。易错点：考生可能误选B，认为规划不合理是主因，但实

际是市场主体的行为偏差。

8、萧条期房地产价值评估应特别关注？

2025年房地产经纪人萧条期市场停滞与资源错配专题试卷及解析3

A、历史最高成交价

B、当前市场变现能力

C、未来开发潜力

D、周边配套设施密度

【答案】B

【解析】正确答案是B。萧条期流动性是关键因素。A、C、D在正常市场更重