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2025年房地产经纪人房屋所有权证书（不动产权证书）解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权证书（不动产权证书）解

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2025年房地产经纪人房屋所有权证书（不动产权证书）解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产权证书上“权利性质”一栏填写“商品房/出让”意味着什么？

A、该房屋为经济适用房，土地使用权为划拨

B、该房屋为普通商品房，土地使用权为出让方式取得

C、该房屋为拆迁安置房，土地使用权性质不明

D、该房屋为商业用房，土地使用权为租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。“商品房”指的是市场上可以自由交易的商品住宅，“出让”是

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付

土地使用权出让金的方式。这是商品房最典型的权利性质组合。A选项“经济适用房”的

权利性质通常为“经济适用房/划拨”；C选项“拆迁安置房”性质较为复杂，但不会简单标

注为“商品房”；D选项“商业用房”用途不同，且“租赁”不是土地使用权的主要取得方式。

知识点：不动产权证书权利性质栏的解读。易错点：混淆“出让”与“划拨”的区别，以及

不同房屋类型（商品房、经适房、安置房）的权利性质表述。

2、根据《不动产登记暂行条例》，不动产权证书的法定持有人是？

A、房屋的开发商

B、房屋的实际使用人

C、依法享有不动产权利的自然人、法人或其他组织

D、办理贷款的银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的法定证明。证

书上登记的权利人，即是对该不动产享有所有权、使用权等相应权利的主体，可以是自

然人、法人或其他非法人组织。A选项开发商在房屋销售并转移登记后不再是权利人；

B选项实际使用人未必是权利人（如租客）；D选项银行是抵押权人，其权利在不动产

登记证明中记载，而非不动产权证书的主页权利人栏。知识点：不动产权证书的权利人

主体资格。易错点：将实际使用人、抵押权人与所有权人混淆。

3、不动产权证书中的“使用期限”栏，对于住宅建设用地通常记载为？

A、50年

B、40年

C、70年

D、永久

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居

住用地土地使用权出让最高年限为70年。因此，住宅建设用地使用权期限通常记载为

70年。A选项50年通常是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限；B

选项40年通常是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；D选项我国土地所有权归国家或

集体所有，个人/单位拥有的是有期限的使用权，不存在“永久”的土地使用权。知识点：

国有土地使用权年限。易错点：记混不同用途土地的使用年限。

4、在不动产登记中，“附记”栏主要用于记载哪些信息？

A、权利人姓名和身份证号

B、不动产坐落和面积

C、抵押权、地役权等权利限制或提示事项

D、不动产单元号

【答案】C

【解析】正确答案是C。“附记”栏是不动产权证书中非常重要的补充信息栏，用于记

载一些需要特别说明的事项，例如：抵押权设立、查封登记、异议登记、地役权设立等

权利限制状态，或者房屋是否为保障性住房、是否已办理预告登记等提示性信息。A、

B、D选项属于证书正面固定的、核心的登记事项，不会记载在附记栏。知识点：不动

产权证书各栏目功能。易错点：忽视“附记”栏的重要性，不清楚其记载内容。

5、张三购买了一套新房，在办理不动产权证书时，发现证书上登记的面积比购房

合同约定面积小了1%。张三应如何处理？

A、直接接受，无法更改

B、要求开发商重新测量并更正登记

C、只要在合同约定的误差范围内（通常为3%），就必须按实测面积结算，无需更

改证书

D、起诉开发商，要求退房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院的相关司法

解释，商品房交付时，实测面积与合同约定面积